KOMMER SNART

Gamla Enskede / Enskede

Nynäsvägen 346

TIPSA
Stilren tvåa högst upp i huset med balkong i vackra Gamla Enskede!

  • Balkong
  • Högst upp i huset
  • Utsikt mot innergård
  • Väldisponerad planlösning
  • Stilrena materialval
  • 30-tals charm
  • Gavel lägenhet
  • Goda förvaringsmöjligheter
  • Naturnära område
  • Fina promenadstråk
  • Globen shopping
  • Tele2 Arena
  • Gamla Enskede matbod
  • Sandborgs Tunnelbana
  • Goda kommunikationer

Hjärtligt välkomna till denna stilrena och topp renoverade tvåa med balkong i omtyckta Gamla Enskede. Bostaden erbjuder en öppen och social planlösning, rymligt sovrum som nås via dubbeldörrar i mattsvart smide. Sovrummet ger plats för dubbelsäng samt ytterligare möblemang, goda förvaringsmöjligheter i de plats byggda garderoberna samt ett fint ljusflöde från flera stora fönsterpartier.
Bostaden har renoverats med stilfulla materialval och har bevarad 30-tals charm med stuckaturer, höga socklar och djupa fönsternischer i sten. I denna bostad har inget lämnats åt slumpen! I anslutning till vardagsrummet nås den ljuvliga balkongen som har en rogivande utsikt mot innergården och dess grönska, där du med fördel kan spendera soliga dagar och ljumna kvällar med himlen som sällskap.

På Nynäsvägen bor du i ett trivsamt och lugnt område, omgiven av vacker grönska och trevliga promenadstråk, med närhet till City. I området möts du av vackra välbevarade hus, byggnader men även flera trevliga parker som Vivstavarvsparken och Vårflodsparken. Med bara ett par minuters promenad från bostaden finns ett gediget utbud av trevliga restauranger och caféer, så som Gamla Enskedes Matbod, Deli by Matboden och Matateljén. För den som är sugen på shopping finns Globen centrum som har ett stort utbud av både klädbutiker, bokhandel, nagelsalonger samt flera restauranger. Ett perfekt läge där kommunikationer via tunnelbana, buss och tvärbana ligger ett stenkast från bostaden. Välkomna till en bostad som måste upplevas!

Kontakta ansvarig mäklare för möjlighet till privatvisning och övriga frågor!

Snabbfakta
Avgift
3046 kr
Rum
2 rum och kök
Boarea
42 kvm
Våning
2 av 2
Byggnadsår
1939
Planritning
Planritning
Mäklare

Gustav

Larsson

ANSVARIG
MÄKLARE

Stilren tvåa högst upp i huset med balkong i vackra Gamla Enskede!

  • Balkong
  • Högst upp i huset
  • Utsikt mot innergård
  • Väldisponerad planlösning
  • Stilrena materialval
  • 30-tals charm
  • Gavel lägenhet
  • Goda förvaringsmöjligheter
  • Naturnära område
  • Fina promenadstråk
  • Globen shopping
  • Tele2 Arena
  • Gamla Enskede matbod
  • Sandborgs Tunnelbana
  • Goda kommunikationer

Hjärtligt välkomna till denna stilrena och topp renoverade tvåa med balkong i omtyckta Gamla Enskede. Bostaden erbjuder en öppen och social planlösning, rymligt sovrum som nås via dubbeldörrar i mattsvart smide. Sovrummet ger plats för dubbelsäng samt ytterligare möblemang, goda förvaringsmöjligheter i de plats byggda garderoberna samt ett fint ljusflöde från flera stora fönsterpartier.
Bostaden har renoverats med stilfulla materialval och har bevarad 30-tals charm med stuckaturer, höga socklar och djupa fönsternischer i sten. I denna bostad har inget lämnats åt slumpen! I anslutning till vardagsrummet nås den ljuvliga balkongen som har en rogivande utsikt mot innergården och dess grönska, där du med fördel kan spendera soliga dagar och ljumna kvällar med himlen som sällskap.

På Nynäsvägen bor du i ett trivsamt och lugnt område, omgiven av vacker grönska och trevliga promenadstråk, med närhet till City. I området möts du av vackra välbevarade hus, byggnader men även flera trevliga parker som Vivstavarvsparken och Vårflodsparken. Med bara ett par minuters promenad från bostaden finns ett gediget utbud av trevliga restauranger och caféer, så som Gamla Enskedes Matbod, Deli by Matboden och Matateljén. För den som är sugen på shopping finns Globen centrum som har ett stort utbud av både klädbutiker, bokhandel, nagelsalonger samt flera restauranger. Ett perfekt läge där kommunikationer via tunnelbana, buss och tvärbana ligger ett stenkast från bostaden. Välkomna till en bostad som måste upplevas!

Kontakta ansvarig mäklare för möjlighet till privatvisning och övriga frågor!

TIPSA

Gustav

Larsson

ANSVARIG
MÄKLARE

  • Gustav Larsson
    Gustav Larsson
  • Fasad
    Fasad
  • Gamla Enskede Matbod
    Gamla Enskede Matbod
  • Delselius bageri
    Delselius bageri
  • Enskedeparkens bageri
    Enskedeparkens bageri
  • Barnvagnsfabriken
    Barnvagnsfabriken
  • Enskedeparkens bageri Enskede
    Enskedeparkens bageri Enskede
  • Margaretaparken
    Margaretaparken
  • Sandsborgs tunnelbana
    Sandsborgs tunnelbana
  • Gullmarsplan
    Gullmarsplan
  • Globen Shopping
    Globen Shopping
  • Tele2
    Tele2
  • Tolv Stockholm
    Tolv Stockholm
  • Planritning
  • Planritningen är ej skalenlig, avvikelser kan förekomma.

Rumsbeskrivning – Nynäsvägen 346

HALL

Ljus och välkomnande hall med goda avhägningsmöjligheter i platsbyggd garderob. Här finns även plats för hallmöbel eller spegel. Från hallen nås badrummet och sovrummet. Breda golv och målade väggar i en sober beige kulör med stuckatur i tak.

KÖK

Stilrent kök med ett härligt genomgående ljusflöde från fönsterparti och en öppen planlösning mot vardagsrum. Mörka skåpluckor i trä med svarta beslag och målad väggar ovanför mörk arbetsbänk. Den maskinella utrustningen består av induktionshäll, design takfläkt, kombinerade ugn/micro, integrerad diskmaskin och kyl/frys. Plats för matbord intill fönsterparti om cirka fyra till sex personer. Målade väggar i en sober beige kulör med vacker stuckatur i tak samt infällda spotlights.

VARDAGSRUM

Stort och lättmöblerat vardagsrum med en öppen planlösning mot köket. Fantastiskt ljusinsläpp från fönsterparti och dubbla balkongdörrar i glas. Här finns god plats för soffmöblemang, bord, mediamöbel och ytterligare önskat möblemang. Målade väggar i en sober beige kulör med vacker stuckatur i tak samt infällda spotlights.

BALKONG

Från vardagsrummet genom vackra dubbeldörrar i glas nås den mysiga balkongen på ca 4,2 kvm. Här finns god plats för möblemang och växter. Fantastisk utsikt över föreningens innergård men även över området och dess charmiga hus. Här kan varma dagar som ljumna kvällar spenderas i trevligt sällskap och skåda vackra solnedgångar när färgglada färger målas på himlen.

SOVRUM

Mysigt sovrum som nås genom dubbla glasdörrar i mattsvarta smide, med rogivande utsikt från vackert fönsterparti som vetter mot innergården. Här finns plats för dubbelsäng med tillhörande sängbord. Stilrena platsbyggda garderober målade i samma kulör som väggarna, med beslag i mässing. Målade väggar i en sober beige kulör med stuckaturlister i tak.

BADRUM

Badrum med ljus våtrumsmatta och delvis vita kaklade väggar samt målade i en beige kulör. Utrustat med WC, handfat med mörk kommod och spegelskåp med belysning ovan och duschhörna. Frostat fönster för ljusinsläpp.

FÖRRÅD

Till bostaden hör ett förråd om ca 4,5 kvm.

ÖVRIGT

Bostaden har genomgått en totalrenovering under 2021-2022 där man har dragit om el och fält in den i vägg, bytt el-central, totalrenoverat kök, hall, vardagsrum och sovrum. I sovrummet och i hallen har man byggt in garderoberna där de målats i samma färg som väggarna för det estetiska. I badrummet har man tagit bort tidigare badkar och bytt kommod, badrumsskåp, toalettstol samt duschhandtag. Balkong har byggts (nytt fönster och dubbeldörrar samt ny radiator). Öppnat upp och tagit bort del av vägg mellan kök och vardagsrum.

Fakta – Nynäsvägen 346

Bostadstyp: Bostadsrätt
Storlek: 2 rum och kök, 42 kvm boarea
Våning: 2 av 2
Månadsavgift: 3046 kr
I avgiften ingår värme och vatten.
Driftskostnad: 5580 kr/år
I angiven driftskostnad för 2 personers hushåll (2 vuxna) ingår hushållsel ca 2 472 kr/år samt hemförsäkring ca 3 108 kr/år. Samtliga uppgifter är baserade på säljarens uppskattade kostnader. Kostnaderna kan båda vara högre och lägre för ny ägare/boende.
Energiprestanda: Klass F
Andelstal: Andel i förening 1,2360 %, andel av årsavgift 1,2358 %
Tillträde: Enligt överenskommelse

Förening och hus

Förening: Bostadsrättsförening Kantdiket Stockholm
Kommun: Stockholm
Byggår: 1939
Byggnadstyp: Flerfamiljshus
Hiss: Hiss finns ej
Parkering: I föreningen finns 15 parkeringsplatser. Kostnad för dessa är 500 kr/mån. Övriga parkeringar: Parkering på gator i området är numera avgiftsbelagda. Lättast är att ladda ned appen Betala P . Bor du i föreningen kan du söka Boendeparkering för 500 kr / månaden hos trafikverket.

Uppvärmning: Fjärrvärme
TV och internet: Föreningen är ansluten till kabel-TV via Tele2 (Com Hem) och fiber bredband via IP-Only levererar till fastigheten. Var och en beställer själv på deras hemsida http://www.ip-only.se/
Allmänt om föreningen: HSB:s Bostadsrättsförening Kantdiket nr 263 Stockholm. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening. I föreningen finns 65 lägenheter varav 5 upplåtes med hyresrätt som HSB äger. Det finns även 3 hyresrättslokaler.

Föreningen bildades 1988 och marken innehas med tomträtt

En överlåtelseavgift tas ut om ca 1 691 kr som betalas av köparen. Vid belåning av bostaden tas en pantsättningsavgift ut om ca 725 kr/pant. Beloppen är beräknade på prisbasbeloppet för år 2022.

Köparen/köparna måste vara medlemmar i HSB innan beslut om medlemskap i föreningen tas. Andelsavgift i HSB kostar ca 500 kr/person och årsavgiften är 300 kr/hushåll. (Halvårsavgift 150 kr/hushåll) Ansökan om medlemskap görs på www.hsb.se/stockholm.


Tvättstugor belägna på källarplan i port 346 och 362, in till dörrar är det Iloc-nyckel som gäller. De är vardera utrustade med två tvättmaskiner, en torktumlare, en mangel samt ett torkskåp.
I tvättstugan 362 finns det en maskin för mattvätt. När ni flyttar in i föreningen och får era nycklar programmerade, kan ni be om tillträde till båda tvättstugorna.

I källargångarna finns utrymme för cyklar.

Föreningen höjer avgiften med 5 % från och med 1 januari 2023. (2022-11-11)

För mer information om föreningen besök deras hemsida: https://www.brfkantdiket.se/

Renoveringar

1990 Gjordes en tillbyggnad med 21 lägenheter.
1990-1991 Byttes el-stigare och samtliga V/A-stammar i kök och badrum. Samma år fick badrummen nya tät- och ytskikt, taket byttes och fasaden samt fönster renoverades.
1998 Installerades fjärrvärme.
2003 Byggdes balkonger på de äldre husen.
2006 Målades trapphus och fläktsystemet kontrollerades. Under samma år renoverades tvättstugan.
2007 Renoverades altanerna runt A-flyglarna och stammarna spolades.
2009 Byggdes balkonger på de äldre husen.
2013 Renoverades tak.
2014 Byggdes balkonger.
2019 Rivning/borttagning skorsten, fastighetsdeklaration/ENERGI, kontrollbesiktning balkonger, fasadrenovering och entré/utebelysning/del av trädgårdbelysning.
2020 Solceller, OVK obligatorisk kontroll, fortsatt stubbfräsning, alla vattenmätare uppdaterade, övertagit parkering och lokalers - köhantering från SBC, påbörjat vad som behöver göras med
genomförande av sättning i källargolv, byte av trädgårdsskötare, installerat nedgrävd matavfallstunna och avinstallerat el-abonnemang som Brf inte behöver pga Solceller.
2021 5 st P-platser och 2 st el-stolpar 4 st.

Planerade renoveringar:
2021 Trädgårdsunderhåll / trädgårdsgrupp efterlyses.
2021 Fortsatt slutförande och utbyte av trädgårdsbelysning.
2021 Källarramper uppgraderas, lagas och målas.
2021 Fjärrvärmeanläggning
2021-2022 Tvättstuga utvärdering, Låsgenomgång
2022 Färdigställande av dagvatten från fastighet, markarbete.
2024-25 Fasadrenovering. Fasad baksida mot gårdar.

Föreningen följer en underhållsplan som sträcker sig mellan åren 2021 och 2045.

  • Denna bostad
  • Bostäder till salu via Erik Olsson

En riktigt lyckad

bostadsaffär

När du hittat ditt drömboende hjälper vi dig gärna att sälja din nuvarande bostad. För oss är det viktigt att du känner dig trygg både när du köper och säljer bostad via Erik Olsson. Därför är våra mäklare bland de vassaste och mest engagerade i branschen. Vi anstränger oss gärna lite extra för att din bostadsförsäljning ska bli perfekt. Hos oss får du en riktigt lyckad bostadsaffär – och bäst betalt.

KONTAKTA OSS

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Intresseanmälan

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Tillbaka till toppen