Telefonplan/Midsommarkransen / Hägersten

Valborgsmässovägen 25

Föreslagen budstart: 3 395 000 kr
TIPSA
Välplanerad tvåa på attraktiv adress!

  • Stora fönsterpartier
  • Fint ljusinsläpp
  • Luftig atmosfär
  • Rogivande utsikt
  • Sobra färger
  • Välplanerad
  • PAX garderobssystem
  • Stor och stabil förening
  • Tillhörande förråd
  • Restaurangen Landet
  • AB Café
  • Trevliga Svenska Sushiköket
  • Liljeholmstorgets galleria
  • Fina Vinterviken
  • SATS Telefonplan
  • Klättercenter
  • Flertalet bussar

Nu saluförs denna trivsamma tvåa på populära Valborgsmässovägen. En väldisponerad bostad med stilfulla materialval, social planlösning och ett rymligt kök som ger utrymme till trevliga middagar med nära och kära. Fantastiskt ljusinsläpp från fönster som vetter i två olika väderstreck och en hög takhöjd som skapar rymd och harmoni. Vidare möts ni av ett stort sovrum som erbjuder en lugn oas med hotellkänsla samt gott om förvaringsmöjligheter i garderober och ett helkaklat badrum med fönster. Ett hem redo att flytta in i!

Brf Tellusborgshus är en stor och välmående förening. Med en kort promenad tar du dig till mycket goda kommunikationer både via buss och tunnelbana. Området fullständigt badar av ett brett utbud av både caféer och restauranger som nås inom räckhåll. Helt klart ett perfekt boende i ett attraktivt område. Varmt välkomna till en bostad att trivas i!

Snabbfakta
Avgift:
4 285 kr
I avgiften ingår värme, vatten, grundutbud på TV via Tele2 och bredband via Stockholms stadsnät.
Rum:
2 rum och kök
Boarea:
51 kvm
Våning:
1 av 3
Föreslagen budstart:
3 395 000 kr
Byggnadsår:
1938-1940
Planritning
Planritning
Visningar
  • Söndagsvisning - boka in dig
    Söndag 5 maj 13:15 - 13:45
    Boka
Mäklare

Therese

Jarmunger

ANSVARIG
MÄKLARE

Välplanerad tvåa på attraktiv adress!

  • Stora fönsterpartier
  • Fint ljusinsläpp
  • Luftig atmosfär
  • Rogivande utsikt
  • Sobra färger
  • Välplanerad
  • PAX garderobssystem
  • Stor och stabil förening
  • Tillhörande förråd
  • Restaurangen Landet
  • AB Café
  • Trevliga Svenska Sushiköket
  • Liljeholmstorgets galleria
  • Fina Vinterviken
  • SATS Telefonplan
  • Klättercenter
  • Flertalet bussar

Nu saluförs denna trivsamma tvåa på populära Valborgsmässovägen. En väldisponerad bostad med stilfulla materialval, social planlösning och ett rymligt kök som ger utrymme till trevliga middagar med nära och kära. Fantastiskt ljusinsläpp från fönster som vetter i två olika väderstreck och en hög takhöjd som skapar rymd och harmoni. Vidare möts ni av ett stort sovrum som erbjuder en lugn oas med hotellkänsla samt gott om förvaringsmöjligheter i garderober och ett helkaklat badrum med fönster. Ett hem redo att flytta in i!

Brf Tellusborgshus är en stor och välmående förening. Med en kort promenad tar du dig till mycket goda kommunikationer både via buss och tunnelbana. Området fullständigt badar av ett brett utbud av både caféer och restauranger som nås inom räckhåll. Helt klart ett perfekt boende i ett attraktivt område. Varmt välkomna till en bostad att trivas i!

Visningar
  • Söndagsvisning - boka in dig
    Söndag 5 maj 13:15 - 13:45
    Boka
TIPSA

Therese

Jarmunger

ANSVARIG
MÄKLARE

Rumsbeskrivning - Valborgsmässovägen 25

HALL

Trevlig hall med mycket goda avhägningsmöjligheter i flera anslutande garderober. Här finns även utrymme för kontorsplats samt önskat hallmöblemang. Parkettgolv och målade väggar.

KÖK

Stilfullt kök med en social öppen planlösning mot vardagsrummet. Två stora fönsterpartier som skänker ett underbart ljus genom rummet, som skapar rymd och harmoni. Vita skåpluckor med belysning under och vacker mosaik ovan mörk arbetsbänk. Den maskinella utrustningen består av gasspis, ugn, fläktkåpa i rostfritt, mikro, integrerad diskmaskin, vinkyl samt dubbel kyl/frys i rostfritt. Här finns goda förvaringsmöjligheter samt avlastningsytor. Anslutande matplats med plats för cirka 4-6 personer. Parkettgolv och ljusa väggar.

VARDAGSRUM

Ljust och lättmöblerat vardagsrum med en öppen planlösning mot köket. Fantastiskt ljusinsläpp från fönsterparti och en rogivande utsikt. Här finns god plats för soffa, soffbord, mediamöbel samt annat önskat möblemang. Parkettgolv och ljusa väggar.

SOVRUM

Trivsamt sovrum som ligger i ett privat läge med lummig utsikt genom fönstret. Rummet har goda förvaringsmöjligheter tack vare garderobsvägg från PAX. Plats för dubbelsäng med sängbord samt annat önskat möblemang. Parkettgolv och målade väggar.

BADRUM

Stort badrum med mönstrat klinkergolv och vita kaklade väggar. Badrummet är utrustat med WC, handfat med kommod och spegel med belysning ovan, duschhörna med vikbar glasvägg , handuktstork och kombinerad tvättmaskin med torktumlare. Litet frostat fönster för ljusinsläpp.

FÖRRÅD

Till lägenheten hör ett källarförråd på 8,8 kvm enligt säljarens uppgifter.

ÖVRIGT

Bostaden har renoverat där man bland annat har slipat samtliga parkettgolv under augusti 2022, målat om i sovrummet samt vardagsrummet med Klint färg. Renoveringen av fönsterna kommer vara färdigt under april.

Fakta – Valborgsmässovägen 25

Bostadstyp: Bostadsrätt
Kommun: Stockholm
Storlek: 2 rum och kök, 51 kvm boarea
Areakälla: föreningens information
Våning: 1 av 3
Lägenhetsnummer: 0811 (1001)
Föreslagen budstart: 3 395 000 kr
Månadsavgift: 4 285 kr
I avgiften ingår värme, vatten, grundutbud på TV via Tele2 och bredband via Stockholms stadsnät.
Andelstal: Andel av årsavgift 0,295 %
Indirekt nettoskuldsättning: 650 022 kr
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Andelen beräknas som andelstalet för avgifter multiplicerat med föreningens nettoskuldsättning. Den består av räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar och likvida medel. Underlagen för beräkningen kommer från föreningen.
Energiprestanda: 235 kWh/kvm och år
Energiklass: G
Tillträde: Enligt överenskommelse

Fakta – Brf Tellusborgshus

Äkta/oäkta förening: Äkta
Äger föreningen marken: Tomträtt.

Tomträttsavtalet omförhandlas 2028-12-31. (Stämt av med kommunen)
Antal lägenheter: 350, varav 1 hyresrätter
Antal lokaler: 34
Allmänt om föreningen: Brf Tellusborgshus, marken upplåts med tomträtt och föreningen bildades 1938. Tomträttsavtalet omförhandlas 2028-12-31. Föreningens lokaler upplåtes med hyresrätt och bostadsrätt. Till föreningen hör LM Ericssons väg 13-27, Cedergrensvägen 51-61,
Trettondagsvägen 11 och Valborgsmässovägen 46-48.

Föreningen har två tvättstugor varav en är belägen på Valborgsmässovägen 2 vid entréplan och den andra på Trettondagsvägen 12 ligger på plan 1, där entrén ligger i anslutning till den stora "ramp" som går upp till tvättstugan och grovsoprummet. Tvättstugorna är utrustade med sex respektive åtta tvättmaskiner, tre respektive fyra torktumlare, två respektive fyra torkskåp, tre torkrum samt en respektive två manglar.

Föreningen har en samlingslokal på Trettondagsvägen 6-8 som kan hyras av medlemmar för större tillställningar som fester eller möten till en kostnad om cirka 500 kr.

Föreningen har även en gästlägenhet som kan hyras av medlemmarna till en kostnad på ca 400 kr/natt, möjligt att hyra max 5 nätter i rad. Det finns totalt 15 cykelrum och ett grovsoprum beläget på Trettondagsvägen 12 som är avsett för glas, kartonger, elavfall, lampor och matavfall.
OBS! Denna går ej att boka tillsvidare pga stambyte (2024-03-12)

Hobbylokal finns beläget i hus 04, Valborgsmässovägen 11. Du använder din portnyckel för åtkomst. Hobbylokalen ligger på entréplan om man kommer in från Telefonvägen, men en trappa ner om man kommer från Valborgsmässovägen.

Härliga ytor med gräsmattor och lummiga grönområden finns mellan husen.

Föreningen höjde avgiften med 25 % 1 April 2024. (2024-04-15)
Besök gärna föreningens hemsida för mer information: http://www.tellusborgshus.se
Parkering: I föreningen finns 63 garageplatser. Kallgarage (51 platser) på Valborgsmässovägen 44 kan hyras till en kostnad om 800 kr/månad och varmgarage (12 platser) kan hyras till en kostnad om 900 kr/månad. Det finns även 4 parkeringsplatser som kan hyras till en kostnad om 650 kr/mån. I dagsläget råder kö. (2024-03-12) Väntetiden för varmgarage är ofta längre än för kallgarage. Maila hyresredovisningen.stockholm@fastighetsagarna.se vid intresse av garageplats så placeras ni i kön. I övrigt råder boendeparkering i området, för mer information se: www.stockholm.se.
Överlåtelseavgift och pantsättning: En överlåtelseavgift tas ut om ca 1 433 kr som betalas av säljaren. Vid belåning av bostaden tas en pantsättningsavgift ut om ca 573 kr/pant. Beloppen är beräknade på prisbasbeloppet för år 2024.
Hus
Byggår: 1938-1940
Byggnadstyp: Flerfamiljshus
Hiss: Hiss finns ej
Ventilation: Självdrag
Uppvärmning: Fjärrvärme
Tv och internet: Föreningen är ansluten till TV via Tele2 och internet via Stockholm Stadsnät (fiber, i dagsläget 100/100 Mbit/s men kommer öka till 1000/1000 Mbit/s).
Renoveringar
1976-1978 byttes V/A-stammar i kök och badrum.
1980-talet byttes el-stigare.
1991-1995 renoverades fasaden.
1994-2000 renoverades taken.
1995 renoverades trappuppgångarna.
2001 och 2004 renoverades fönster. (Fönster renoveras även löpande.)
2003-2004 renoverades den ena tvättstugan.
2007 renoverades den andra tvättstugan.
2009-2011 renoverades entréportarna.
2010 renoverades föreningens cykelrum.
2011-2012 sågs taken över och lagats.
2012 avslutades renoveringen av trappuppgångar.
2013 påbörjades OVK besiktning och samtliga tvättmaskiner i tvättstugan på Valborgsmässovägen byttes.
2015 skapades en gästlägenhet som går att hyras av medlemmar.
2016 byttes avloppsstammar i källargolv/mark på Cedergrensvägen, kodlås byttes ut på alla portar och tak byttes på ett par hus.
2017 Byte av avloppsrör i mark och källargolv på Cedergrensvägen, Trettondagsvägen 12-14.
2018 Stamspolning i samt liga lokaler och bostadsrätter.
2019 Dränering Cedergrensvägen 49 och Valborgsmässovägen 32.
2020 Dränering hus 15, 16 och 3 och renovering av hyreslokal i hus 10.
2022 Utbyte av undercentral.
2023 Takrenovering samt byte av kärlskåp

Pågående:
Stambyte under i källarplanet pågår på LM Ericssons väg 19 och 21. Nästa etapp inleds på Valborgsmässovägen 22, 24, 26, 28, 30 och 32 i början av februari.
Den första etappen av fönsterrenoveringen startar vecka 3, 2024, med renovering av fem hus på Valborgsmässovägen under våren 2024. Renoveringen av fönster beräknas pågå under flera år, och när denna är färdigställd så kommer samtliga hus ha renoverade fönster i bra skick. Tidsplan för den första fasen av fönsterrenoveringen finns på föreningens webbplats.

Driftkostnader

Totalsumma: 7 560 kr/år

I driftkostnaden ingår följande:
El: 5 160 kr/år
Försäkring: 2 400 kr/år

Driftkostnaden är beräknad på 2 personers hushåll.
Angiven driftkostnad är beräknad enligt schablon. Kostnaderna kan vara både högre och lägre för ny ägare/boende.

  • Denna bostad
  • Bostäder till salu via Erik Olsson

En riktigt lyckad

bostadsaffär

När du hittat ditt drömboende hjälper vi dig gärna att sälja din nuvarande bostad. För oss är det viktigt att du känner dig trygg både när du köper och säljer bostad via Erik Olsson. Därför är våra mäklare bland de vassaste och mest engagerade i branschen. Vi anstränger oss gärna lite extra för att din bostadsförsäljning ska bli perfekt. Hos oss får du en riktigt lyckad bostadsaffär – och bäst betalt.

KONTAKTA OSS

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Intresseanmälan

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Tillbaka till toppen