Alnö / Alnö

Lastbåtsvägen 45

Budgivning pågår
TIPSA
Perfekt enplansvilla för den mindre familjen

  • Väldigt bra placering i området
  • Enplansvilla
  • Inglasat uterum
  • Eftermiddags- och kvällssol på baksida
  • Baksida i anslutning till stor allmänning

Drömmer du om en egen liten oas till familjen? Varmt välkommen till Lastbåtsvägen 45!

Nu kommer äntligen möjligheten att bosätta sig på populära Lastbåtsvägen på centrala Alnön. Vihaga som område är väldigt populärt tack vare sin närhet till både skolor, förskolor, närservice, kommunikationer och aktiviteter.

Här får ni ett enplanshus med en modern och delvis öppen planlösning mellan kök och vardagsrum. I vardagsrummet flödar ljuset in genom de fönsterpartier som vätter ut mot den lummiga baksidan och det inglasade uterummet. Ett stort plus för detta hem är att det ligger mot en allmänning, vilket skapar en väldigt öppen känsla med sitt avstånd till nästa rad med hus på baksidan. Då baksidan ligger i nordväst får ni en underbar eftermiddags- och kvällssol. Här finns det verkligen möjligheter för familjen att kunna njuta av sommarhalvåret.

Huset i sig ligger i vinkel vilket skapar en naturlig umgängesdel samt privat sovdel. I hemmet får ni tre sovrum, kök, vardagsrum, badrum, tvättstuga och gästtoalett. Fiber finns via Servanet.

På tomten finns ett förråd med plats för cyklar och annat. Uppfarten ger plats för att ha bilen nära hemmet. I samfällighetsavgiften ingår även en plats i carport med motorvärmare.

Hemmet är beläget i ett lugnt och mycket populärt och barnvänligt område med närhet till både förskolor och grundskolor. Ca 700 m från hemmet hittar vi Fyrens förskola samt Uslands skola (F-6). Förutom den kommunala Vibackeskolan (F-9) gör den privata aktören Thoren Framtid även en jättesatsning med Kunskapsakademin (F-9) i Ankarsvik. Kommunikationerna är även de goda med endast ca 300 m till närmsta busshållplats som trafikeras av stadsbussarna och som tar dig in till centrala Sundsvall på ca 25 min. Som boende på Lastbåtsvägen har du gång- och cykelavstånd till gym, matbutik, paketutlämning, vårdcentral, folktandvård, badhus, idrottsplats, skidstadion med elljusspår och rullskidbana.

Alnön är känt som Norrlands Hawaii med sina magnifika stränder och närliggande öar. Här finns de allra finaste stränderna Norrlandskusten kan erbjuda. På sommarhalvåret kan man njuta av härliga säsongsrestauranger som Vindhem och Carlsvikspiren, där även Virriga Bakverk huserar. Hit tar du dig enkelt som en utflykt på cykel.

Letar du efter nästa bo åt familjen? Då är detta ett måste att kolla in. Även om nuvarande ägare valt att mjukstarta sin försäljning kan du redan nu anmäla ditt intresse.

Där du trivs. Där är sitt hem. Varmt välkommen med din visningsanmälan.

Snabbfakta
Rum:
4
Varav sovrum:
3
Boarea:
115 kvm
Tomtarea:
442 kvm
Föreslagen budstart:
2 495 000 kr
Byggnadsår:
1973
Fastighetsbeteckning:
Alnö-Usland 10:11
Planritning
Mäklare

Mattias

Berggren

ANSVARIG
MÄKLARE

Perfekt enplansvilla för den mindre familjen

  • Väldigt bra placering i området
  • Enplansvilla
  • Inglasat uterum
  • Eftermiddags- och kvällssol på baksida
  • Baksida i anslutning till stor allmänning

Drömmer du om en egen liten oas till familjen? Varmt välkommen till Lastbåtsvägen 45!

Nu kommer äntligen möjligheten att bosätta sig på populära Lastbåtsvägen på centrala Alnön. Vihaga som område är väldigt populärt tack vare sin närhet till både skolor, förskolor, närservice, kommunikationer och aktiviteter.

Här får ni ett enplanshus med en modern och delvis öppen planlösning mellan kök och vardagsrum. I vardagsrummet flödar ljuset in genom de fönsterpartier som vätter ut mot den lummiga baksidan och det inglasade uterummet. Ett stort plus för detta hem är att det ligger mot en allmänning, vilket skapar en väldigt öppen känsla med sitt avstånd till nästa rad med hus på baksidan. Då baksidan ligger i nordväst får ni en underbar eftermiddags- och kvällssol. Här finns det verkligen möjligheter för familjen att kunna njuta av sommarhalvåret.

Huset i sig ligger i vinkel vilket skapar en naturlig umgängesdel samt privat sovdel. I hemmet får ni tre sovrum, kök, vardagsrum, badrum, tvättstuga och gästtoalett. Fiber finns via Servanet.

På tomten finns ett förråd med plats för cyklar och annat. Uppfarten ger plats för att ha bilen nära hemmet. I samfällighetsavgiften ingår även en plats i carport med motorvärmare.

Hemmet är beläget i ett lugnt och mycket populärt och barnvänligt område med närhet till både förskolor och grundskolor. Ca 700 m från hemmet hittar vi Fyrens förskola samt Uslands skola (F-6). Förutom den kommunala Vibackeskolan (F-9) gör den privata aktören Thoren Framtid även en jättesatsning med Kunskapsakademin (F-9) i Ankarsvik. Kommunikationerna är även de goda med endast ca 300 m till närmsta busshållplats som trafikeras av stadsbussarna och som tar dig in till centrala Sundsvall på ca 25 min. Som boende på Lastbåtsvägen har du gång- och cykelavstånd till gym, matbutik, paketutlämning, vårdcentral, folktandvård, badhus, idrottsplats, skidstadion med elljusspår och rullskidbana.

Alnön är känt som Norrlands Hawaii med sina magnifika stränder och närliggande öar. Här finns de allra finaste stränderna Norrlandskusten kan erbjuda. På sommarhalvåret kan man njuta av härliga säsongsrestauranger som Vindhem och Carlsvikspiren, där även Virriga Bakverk huserar. Hit tar du dig enkelt som en utflykt på cykel.

Letar du efter nästa bo åt familjen? Då är detta ett måste att kolla in. Även om nuvarande ägare valt att mjukstarta sin försäljning kan du redan nu anmäla ditt intresse.

Där du trivs. Där är sitt hem. Varmt välkommen med din visningsanmälan.

TIPSA

Mattias

Berggren

ANSVARIG
MÄKLARE

Rumsbeskrivning - Lastbåtsvägen 45

Hall

Välkomnande hall som går i vinkel och förbinder hemmets olika rum på ett naturligt sätt. Goda avhängningsmöjligheter i entrén och i dess inre del finner man en klädkammare. Fint golv och ljusa väggar.

Kök

Köket har en stilren inredning i vitt med mörka bänkskivor och vitt kakel ovan arbetsytor. Utrustat med spishäll, inbyggd ugn och micro, diskmaskin samt fullstor kyl och frys. Fint mörkt golv och ljusa väggar.

Matplats

Fint ljust golv och ljusa väggar med fondvägg. Gott om plats för matgrupp. Öppen planlösning mot kök och vardagsrum.

Vardagsrum

Vardagsrummet har stora sociala ytor med gott om plats. Extra rymd får rummet från stora fönster och utgång till det inglasade uterummet. Fint ljust golv och ljusa väggar.

Inglasat uterum

Stort inglasat uterum med gott om plats för loungemöbel.

Sovrum 1

Stort sovrum med plats för både säng och förvaringsmöbel. Passande som barn- eller lekrum. Fint ljust golv och lugnt gröna väggar.

Sovrum 2

Mindre sovrum med plats för säng och förvaringsmöbel. Passar lika bra som hemmakontor. Ljust fint golv och ljusa väggar.

Sovrum 3

Sovrum med plats för dubbelsäng och förvaringsmöbel. Egen utgång till det inglasade uterummet. Ljus heltäckningsmatta och svagt grå väggar.

Badrum

Kommod med handfat, wc, handdukstork och dusch. Mörk våtrumsmatta och ljusa väggar. Elgolvvärme.

Tvättstuga

Mörk våtrumsmatta och ljusa väggar. Tvättmaskin och bra arbetsytor.

WC

Gästtoalett med wc och handfat.

Fakta – Lastbåtsvägen 45

Bostadstyp: Villa
Kommun: Sundsvall
Fastighetsbeteckning: Alnö-Usland 10:11
Storlek: 4 rum, 115 kvm boarea
Varav sovrum: 3
Areakälla: Taxeringsinformation
Föreslagen budstart: 2 495 000 kr
Energiprestanda: 176 kWh/kvm och år
Energiklass: F
Servitut, samfälligheter, etc: Gemensamhetsanläggning: Sundsvall Alnö-Usland GA:1 ändamål: Vägar, Grönområden, Garage och/eller parkering, Kvartersanläggning, Samfällighet: Sundsvall Alnö-Usland S:3
Förmån: Officialservitut Underhålls, 22-ALN-1949.97
Planbestämmelser: Stadsplan (1973-01-16)
Upplåtelseform: Friköpt
Pantbrev: Det finns 10 st pantbrev uttaget om sammanlagt 2 210 000 kr
Taxeringsvärde: 1 328 000 kr
Taxeringsår: 2021
Byggnadsvärde: 892 000 kr
Markvärde: 436 000 kr
Fastighetsavgift: 9 525 kr/år
Omgivning
Kommunikation: Avstånd till Sundsvalls centrum 10-15 km och restiden cirka 20 minuter.
Allmänt om området: Alnön är en 65 km² stor ö utanför Sundsvall. Ön, som är Sveriges 16:e största, är 15 km lång och 6 km bred på bredaste stället. I Alnö centrum finns all tänkbar service och på framför allt södra Alnön finns gott om fritidshus.

Att befolkningen på ön ökar kraftigt på sommaren talar för att Alnön är det typiska sommarparadiset och många väljer att besöka de många badvikarna eller Spikarnas fiskeläge. Denna vulkanö bildades för 570 miljoner år sedan och här finns många intressanta geologiska lokaler och fornlämningar. Här finns barnvänligt boende nära hav och salta bad, natur och friluftsliv.
Närservice: Här finns bland annat livsmedelsbutik, gym, pizzeria, kiosk, frisör, restauranger, café och konditori.
Övrigt: Förskolor, grundskola, vårdcentral finns i området.

Äppelunda fotbollsplan, simhall, bågskytte, fallskärmshoppning, golf-range, Vindhem seglarhamn med båtklubb. Många fina stränder där bla Tranviken är ett populärt mål.

Fakta – Byggnaden

Hus
Byggnadstyp: 1-plansvilla i vinkel
Byggår: 1973
Fasad: Trä
Stomme: Trä
Bjälklag: Trä
Tak: Plåt
Grundläggning: Betongplatta
Uppvärmning: Luftvärmepump och direkt el
Vatten och avlopp: Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp.
Ventilation: Självdrag
Övrigt om byggnaden: Byte av panel utvändigt samt målning
Nytt vindskydd mot granne
Ny toalettstol WC
Målning inomhus
Matta sovrum
Tomt, uteplats och bilplats
Tomtarea: 442 kvm
Tomttyp: Trädgårdstomt
Beskrivning uteplats: Inglasat uterum
Beskrivning bilplats: En plats i samfällighetsföreningens carport med motorvärmare samt plats för 1-2 bilar på egen uppfart
Övriga byggnader
Förråd

Driftkostnader

Totalsumma: 46 843 kr/år

I driftkostnaden ingår följande:
El: 24 674 kr/år
VA: 7 337 kr/år
Väg/samfällighetsavgift: 5 700 kr/år
Renhållning: 2 080 kr/år
Försäkring: 7 052 kr/år

Driftkostnaden är beräknad på 2 personers hushåll.
Elkostnad inkluderar nät- och leverantörsavgifter.
Försäkringsbolag: Folksam
Fullvärde: Ja
Nätbolag: Sundsvall Elnät
Elleverantör: Vattenfall
Elförbrukning: 13 770 kWh/år

Utöver detta tillkommer kostnad för fastighetsavgift/skatt på 9 525 kr/år.

  • Denna bostad
  • Bostäder till salu via Erik Olsson

En riktigt lyckad

bostadsaffär

När du hittat ditt drömboende hjälper vi dig gärna att sälja din nuvarande bostad. För oss är det viktigt att du känner dig trygg både när du köper och säljer bostad via Erik Olsson. Därför är våra mäklare bland de vassaste och mest engagerade i branschen. Vi anstränger oss gärna lite extra för att din bostadsförsäljning ska bli perfekt. Hos oss får du en riktigt lyckad bostadsaffär – och bäst betalt.

KONTAKTA OSS

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Intresseanmälan

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Tillbaka till toppen