Veddige / Veddige

Annedalsvägen 4

Föreslagen budstart: 3 250 000 kr
TIPSA
Fantastisk villa med högt läge där naturen finns precis utanför dörren

  • Insynsskyddat boende med högt läge
  • Härlig planlösning
  • Flera sovrum
  • Två badrum & tvättstuga
  • Bergvärme
  • Gott om förvaring
  • Uteplats & balkong
  • Sol hela dagen
  • Härlig trädgård med bergskulle
  • Växthus
  • Garage
  • Lugnt & barnvänligt
  • Gränsar till naturområden
  • Nära kommunikation & service
  • Vackra promenadstråk
  • Närhet till förskola & skola

Den vackra stenmuren leder dig upp på höjden, bort från brus och genomfartstrafik, till en plats som andas lugn och som lystrar till namnet Videhöga.
Välkommen till Annedalsvägen 4, en fantastisk villa belägen mitt i familjevänliga och omtyckta Veddige. Här befinner du dig omgärdad av lummig grönska samtidigt som ortens alla bekvämligheter finns alldeles i närheten.

Du välkomnas in i en rymlig hall som tar dig vidare till bostadens sociala ytor, ett generöst tilltaget vardagsrum i vinkel med matsalsplats där planlösningen bjuder in till både trivsel och gemenskap och tillställningar med familj och vänner. Här flödar dagsljuset in genom fönster i flera väderstreck. Intill finns ett ljust och luftigt kök med utgång till uteplats med utsikt över grönskande natur, här gör solen dig sällskap till morgon- och förmiddagskaffet.
Bredvid dessa härliga utrymmen finns sovrum som idag används som kontor, badrum, tvättstuga med groventré och en öppen trapp med vilplan som leder dig till andra våning, till husets mer privata sfär.
En trappa upp finns ett trevligt och inbjudande allrum med utgång till balkong i västerläge, tre rymliga sovrum varav ett med platsbyggda garderober, klädkammare och ett större badrum med förråd.

Utomhus möts du av susande träd, fågelkvitter och en lättskött färgsprakande trädgård med plana gräsytor perfekt för sommarens kubb- och fotbollsturneringar. Växthus och trädgårdsland för den odlingsintresserade, lekstuga och härliga uteplatser perfekt för ljumna sommarkvällar. Uppe på bergskullen alldeles intill huset finns mängder av blåbärsris till sommarens alla blåbärspajer och kantareller till kvällsmackan. Alldeles utanför tomtgränsen finns även en mysig grillplats.
Den grusade uppfarten har plats för flera bilar och här finns även garage med förrådsdel.

I populära Veddige bor du i ett lugnt och mysigt område utan genomfartstrafik med magiska grönområden alldeles intill bostaden.
Med kort avstånd från bostaden finns skola för både stora och små, åk 1-9, flera förskolor, all tänkbar service som mataffärer, butiker, gym, engagerade idrottsföreningar, vårdcentral, folktandvård, apotek, stenugnsbageri, vackra vandrings- och cykelleder, sjöar och vackra skogar m.m.
Längs med västra ringvägen, ett stenkast från bostaden, finns busshållplats och med fina cykelbanor nås Veddige centrum på endast ett par minuters cykeltur.
Med ett perfekt pendlingsläge är du på R.41 inom 3 minuter som tar dig vidare mot Varberg, Kungsbacka och Göteborg.

Varmt välkommen på visning!

Snabbfakta
Rum:
6
Varav sovrum:
4
Boarea:
149 kvm
Tomtarea:
1278 kvm
Föreslagen budstart:
3 250 000 kr
Byggnadsår:
1979
Fastighetsbeteckning:
Veddige 2:43
Planritning
e-prospekt
Mäklare

Malin

Karlsson

ANSVARIG
MÄKLARE

Fantastisk villa med högt läge där naturen finns precis utanför dörren

  • Insynsskyddat boende med högt läge
  • Härlig planlösning
  • Flera sovrum
  • Två badrum & tvättstuga
  • Bergvärme
  • Gott om förvaring
  • Uteplats & balkong
  • Sol hela dagen
  • Härlig trädgård med bergskulle
  • Växthus
  • Garage
  • Lugnt & barnvänligt
  • Gränsar till naturområden
  • Nära kommunikation & service
  • Vackra promenadstråk
  • Närhet till förskola & skola

Den vackra stenmuren leder dig upp på höjden, bort från brus och genomfartstrafik, till en plats som andas lugn och som lystrar till namnet Videhöga.
Välkommen till Annedalsvägen 4, en fantastisk villa belägen mitt i familjevänliga och omtyckta Veddige. Här befinner du dig omgärdad av lummig grönska samtidigt som ortens alla bekvämligheter finns alldeles i närheten.

Du välkomnas in i en rymlig hall som tar dig vidare till bostadens sociala ytor, ett generöst tilltaget vardagsrum i vinkel med matsalsplats där planlösningen bjuder in till både trivsel och gemenskap och tillställningar med familj och vänner. Här flödar dagsljuset in genom fönster i flera väderstreck. Intill finns ett ljust och luftigt kök med utgång till uteplats med utsikt över grönskande natur, här gör solen dig sällskap till morgon- och förmiddagskaffet.
Bredvid dessa härliga utrymmen finns sovrum som idag används som kontor, badrum, tvättstuga med groventré och en öppen trapp med vilplan som leder dig till andra våning, till husets mer privata sfär.
En trappa upp finns ett trevligt och inbjudande allrum med utgång till balkong i västerläge, tre rymliga sovrum varav ett med platsbyggda garderober, klädkammare och ett större badrum med förråd.

Utomhus möts du av susande träd, fågelkvitter och en lättskött färgsprakande trädgård med plana gräsytor perfekt för sommarens kubb- och fotbollsturneringar. Växthus och trädgårdsland för den odlingsintresserade, lekstuga och härliga uteplatser perfekt för ljumna sommarkvällar. Uppe på bergskullen alldeles intill huset finns mängder av blåbärsris till sommarens alla blåbärspajer och kantareller till kvällsmackan. Alldeles utanför tomtgränsen finns även en mysig grillplats.
Den grusade uppfarten har plats för flera bilar och här finns även garage med förrådsdel.

I populära Veddige bor du i ett lugnt och mysigt område utan genomfartstrafik med magiska grönområden alldeles intill bostaden.
Med kort avstånd från bostaden finns skola för både stora och små, åk 1-9, flera förskolor, all tänkbar service som mataffärer, butiker, gym, engagerade idrottsföreningar, vårdcentral, folktandvård, apotek, stenugnsbageri, vackra vandrings- och cykelleder, sjöar och vackra skogar m.m.
Längs med västra ringvägen, ett stenkast från bostaden, finns busshållplats och med fina cykelbanor nås Veddige centrum på endast ett par minuters cykeltur.
Med ett perfekt pendlingsläge är du på R.41 inom 3 minuter som tar dig vidare mot Varberg, Kungsbacka och Göteborg.

Varmt välkommen på visning!

TIPSA

Malin

Karlsson

ANSVARIG
MÄKLARE

Rumsbeskrivning - Annedalsvägen 4

ENTRÈPLAN

ENTRÈ

Golvet i hallen består av en plastmatta, typ "kork & plast" och väggar klädda i en ljus tapet. Vit ytterdörr med fönsterglas. Här finns gott om plats för avhängning och förvaring.

VARDAGSRUM

Stort vardagsrum i vinkel med gediget ljusinsläpp från flera väderstreck. Vacker ekparkett på golv och ljus vävtapet på vägg. Gott om plats för soffgrupp, läshörna, matsalsbord med flera sittplatser.

KÖK

Plastmatta på golv, typ "kork & plast" och väggar tapetserade i både vitt och i en ljusgul nyans. Köksinredning i en ljusgul nyans, bänkskiva i ljus laminat och stänkskydd i vitt/blått mönstrat kakel. Köket är utrustat med kyl, frys, spis med varmluftsugn från Electrolux, diskmaskin från Bosch, fläkt från Flexit och mikrovågsugn från Samsung. Här finns gott om plats för köksbord och utgång till uteplats med morgonsol.

KONTOR

Ljus vinylparkett på golv och väggar klädda i en ljus tapet. Här finns plats för bokhyllor, skrivbord och läshörna. Rummet kan med fördel användas som sovrum.

BADRUM

Halkfri grå våtrumsmatta på golv och väggar klädda i en beige ljus våtrumstapet. Här finns vägghängd toalett, handfat, spegel och väggdusch.

TVÄTTSTUGA/GROVENTRÈ

Ljus plastmatta på golv och väggar klädda i en ljus tapet. Här finns flertalet garderober, städskåp, tvättmaskin från LG, Bergvärmepanna IVT, vask och utgång till uppfart.

ÖVREPLAN

ALLRUM

Ljus ekparkett på golv och väggar klädda i ljus tapet. Utgång till balkong med västerläge. Plats för soffgrupp, tv-bänk, soffbord och läshörna.

KLÄDKAMMARE

Brun heltäckningsmatta och målade spånskivor. Plats för upphängning och förvaring.

BADRUM

Beige ljus våtrumsmatta på golv och en ljus våtrumstapet med prickar på vägg samt vitt kakel. Här finns badkar, vägghängd toalett, handfat, spegel, förvaringsskåp, fönster och dörr in till ett rymligt förråd.

SOVRUM 1

Ljus vinylparkett och väggar klädda i ljus tapet. Här finns plats för enkelsäng, skrivbord och läshörna.

SOVRUM 2

Ljus vinylparkett och väggar klädda i ljus tapet. Här finns plats för enkelsäng, skrivbord och läshörna.

SOVRUM 3

Ljusgrön heltäckningsmatta på golv och väggar klädda i ljus mönstrad tapet. Här finns flertalet platsbyggda garderober och plats för dubbelsäng, sängbord och läshörna.

Fakta – Annedalsvägen 4

Bostadstyp: Villa
Kommun: Varberg
Besiktad: Bostaden är förbesiktad av säljaren.
Fastighetsbeteckning: Veddige 2:43
Storlek: 6 rum, 149 kvm boarea
Varav sovrum: 4
Areakälla: taxeringsinformation
Föreslagen budstart: 3 250 000 kr
Energiprestanda: 72 kWh/kvm och år
Energiklass: C
Servitut, samfälligheter, etc: Gemensamhetsanläggning: Varberg Veddige GA:2 ändamål: Vägar
Förmån: Officialservitut Väg, 13-VED-899.2
Last: Officialservitut Avlopp Avloppsledning, 13-VED-899.1
Planbestämmelser: Byggnadsplan (1979-03-12)
Upplåtelseform: Friköpt
Pantbrev: Det finns 4 st pantbrev uttaget om sammanlagt 499 600 kr
Taxeringsvärde: 1 727 000 kr
Taxeringsår: 2021
Byggnadsvärde: 1 355 000 kr
Markvärde: 372 000 kr
Fastighetsavgift: 9 525 kr/år

Fakta – Byggnaden

Hus
Byggnadstyp: 1½-plansvilla
Byggår: 1979
Fasad: Trä
Stomme: Trä/Board
Fönster: 3-glas isoler
Tak: Betongpannor
Grundläggning: Krypgrund
Uppvärmning: Bergvärme
Vatten och avlopp: Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
Ventilation: Mekanisk ventilation med värmeåtervinning
Övrigt om byggnaden:
RENOVERINGAR
2005 Installerades bergvärme (IVT)
2006 Installation av nytt ventilationssystem med värmeåtervinning (Flexit) - Senaste service 2021
2007 Renoverades badrum på entréplan
2008 Utfördes viss renovering i kök - bänkskivor byttes ut
2011 Installation av krypgrundsavfuktare (Anticimex) - Senaste service 2023
2015 Byte av fyra fönster på södra gaveln av huset
2018 Behandling av tak - tvätt, målning x2 inkl. vax
Tomt, uteplats och bilplats
Tomtarea: 1278 kvm
Beskrivning uteplats: Uteplats med morgonsol och utsikt över lummig natur
Beskrivning bilplats: Garage och rymlig grusad uppfart med plats för flera bilar
Övriga byggnader
Lekstuga
Växthus
Garage

Driftkostnader

Totalsumma: 31 774 kr/år

I driftkostnaden ingår följande:
El: 10 500 kr/år
VA: 8 700 kr/år
Renhållning: 2 000 kr/år
Försäkring: 5 574 kr/år
Övrigt: 5 000 kr/år

Driftkostnaden är beräknad på 2 personers hushåll.
I angiven driftskostnad ingår hushållsel och uppvärmning cirka 10 500 kr/år, VA cirka 8 700 kr/år, renhållning cirka 2 000 kr/år, larm cirka 5 000 kr/år och försäkring cirka 5 574 kr/år. Angiven driftkostnad är beräknad enligt säljarens uppgifter. Driftskostnaderna kan variera beroende på familjesammansättning och levnadssätt, kostnaderna kan vara både högre och lägre för ny ägare/boende.
Fullvärde: Ja

Utöver detta tillkommer kostnad för fastighetsavgift/skatt på 9 525 kr/år.

  • Denna bostad
  • Bostäder till salu via Erik Olsson

En riktigt lyckad

bostadsaffär

När du hittat ditt drömboende hjälper vi dig gärna att sälja din nuvarande bostad. För oss är det viktigt att du känner dig trygg både när du köper och säljer bostad via Erik Olsson. Därför är våra mäklare bland de vassaste och mest engagerade i branschen. Vi anstränger oss gärna lite extra för att din bostadsförsäljning ska bli perfekt. Hos oss får du en riktigt lyckad bostadsaffär – och bäst betalt.

KONTAKTA OSS

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Intresseanmälan

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Tillbaka till toppen