Östra Sorgenfri / Malmö

Östra farmvägen 44B

Utgångspris: 1 150 000 kr
TIPSA
Trivsam trea med solfylld inglasad balkong i västerläge!

  • Inglasad balkong i västerläge
  • Genomgående ljusflöde
  • Parkettgolv i original
  • Ljusa ytskikt
  • Kök med bra arbetsytor
  • Helkaklat badrum
  • Bra förvaringsmöjligheter
  • Goda kommunikationer
  • Trevliga promenadstråk
  • Matbutik & service
  • S:t Knut & Folkets park
  • Livliga Möllevångstorget

Välkommen till denna trevliga trerumslägenhet som bjuder på en kvadratsmart planlösning och genomgående ljusa ytskikt. Här kan ni njuta av kvällssolen på den inglasade balkongen i västerläge, perfekt för avkoppling och sociala stunder. Lägenheten pryds av parkettgolv som ger en tidlös känsla och det helkaklade badrummet är förberett för tvättmaskin. Hallen erbjuder flertalet garderober vilket gör det enkelt att hålla ordning och reda. Detta är verkligen en hemtrevlig bostad med alla bekvämligheter för en bekväm vardag!

Föreningen har en välskött innergård med grillplatser, boulebana och lekplatser samt en rad faciliteter såsom bastu, bordtennisrum och festlokal för föreningens medlemmar att njuta av.

Området är fridfullt med närhet till charmiga caféer, lokala pubar och grönområden. Beläget en kort promenad från S:t Knut och Folkets park. Utmärkta kommunikationsmöjligheter med busslinjer precis utanför dörren och på bara ca 12 minuter tar buss 5 dig till Malmö C medan tågstationen ligger inom bekvämt gångavstånd. Med närhet till mataffärer och andra butiker finns allt du behöver inom bekvämt räckhåll.
Varmt välkomna på visning!

Snabbfakta
Avgift:
4 142 kr
I avgiften ingår värme, vatten, kabel-TV och bostadsrättstillägg. Ett obligatoriskt tillägg tillkommer om 56 kr/månad för bredband.
Rum:
3 rum och kök
Boarea:
60 kvm
Våning:
3 av 4
Utgångspris:
1 150 000 kr
Byggnadsår:
1955
Planritning
e-prospekt
Visningar
  • Bokad visning, anmälan krävs.
    Torsdag 18 juli 18:45 - 19:15
    Boka
Mäklare

Marina

Nilsson

ANSVARIG
MÄKLARE

Emilia

Susnjevic

REG. FASTIGHETSMÄKLARE

Trivsam trea med solfylld inglasad balkong i västerläge!

  • Inglasad balkong i västerläge
  • Genomgående ljusflöde
  • Parkettgolv i original
  • Ljusa ytskikt
  • Kök med bra arbetsytor
  • Helkaklat badrum
  • Bra förvaringsmöjligheter
  • Goda kommunikationer
  • Trevliga promenadstråk
  • Matbutik & service
  • S:t Knut & Folkets park
  • Livliga Möllevångstorget

Välkommen till denna trevliga trerumslägenhet som bjuder på en kvadratsmart planlösning och genomgående ljusa ytskikt. Här kan ni njuta av kvällssolen på den inglasade balkongen i västerläge, perfekt för avkoppling och sociala stunder. Lägenheten pryds av parkettgolv som ger en tidlös känsla och det helkaklade badrummet är förberett för tvättmaskin. Hallen erbjuder flertalet garderober vilket gör det enkelt att hålla ordning och reda. Detta är verkligen en hemtrevlig bostad med alla bekvämligheter för en bekväm vardag!

Föreningen har en välskött innergård med grillplatser, boulebana och lekplatser samt en rad faciliteter såsom bastu, bordtennisrum och festlokal för föreningens medlemmar att njuta av.

Området är fridfullt med närhet till charmiga caféer, lokala pubar och grönområden. Beläget en kort promenad från S:t Knut och Folkets park. Utmärkta kommunikationsmöjligheter med busslinjer precis utanför dörren och på bara ca 12 minuter tar buss 5 dig till Malmö C medan tågstationen ligger inom bekvämt gångavstånd. Med närhet till mataffärer och andra butiker finns allt du behöver inom bekvämt räckhåll.
Varmt välkomna på visning!

Visningar
  • Bokad visning, anmälan krävs.
    Torsdag 18 juli 18:45 - 19:15
    Boka
TIPSA

Marina

Nilsson

ANSVARIG
MÄKLARE

Emilia

Susnjevic

REG. FASTIGHETSMÄKLARE

Rumsbeskrivning - Östra farmvägen 44B

HALL

Laminatgolv och väggar i vitt samt tapet. Säkerhetsdörr. Plats för avhängning och förvaring i fem platsbyggda garderober med toppskåp.

KÖK

Laminatgolv och vita väggar. Köksinredning i trä och ovan arbetsbänken i mörk laminat sitter vitt kakel samt spotlights. Köket är utrustat med induktionshäll, fläkt, inbyggd ugn, kombinerad kyl/frys och bänkdiskmaskin.

VARDAGSRUM

Parkettgolv i holländskt mönster och ljust tapetserade väggar. Plats för soffgrupp med tillhörande möblemang och matbord för 4 personer. Dimbar belysning. Härifrån nås en inglasad balkong.

SOVRUM 1

Stavparkett och väggar i vitt samt tapet. Plats för dubbelsäng med tillhörande möblemang.

SOVRUM 2

Laminatgolv, vita väggar samt en mönstrad fondtapet. Plats för enkelsäng med tillhörande möblemang och skrivbord.

BADRUM

Ljusblått klinkergolv och helkaklade väggar i vitt med blå bård. Badrummet är utrustat med WC, handfat, spegel och dusch med vikbara glasväggar. Förberett för tvättmaskin.

FÖRRÅD

Till lägenheten hör ett källarförråd.

RENOVERINGAR

2024 lades nytt hallgolv och målning samt tapetsering i rummen utfördes. 2020 lades nytt balkonggolv. 2017 sattes nya väggar upp för att skapa ett ytterligare rum. Nytt köksgolv lades.

RUMSDISPONERING

2 rum och kök enligt föreningens lägenhetsförteckning, disponeras som 3 rum och kök enligt nuvarande planlösning.

Fakta – Östra farmvägen 44B

Bostadstyp: Bostadsrätt
Kommun: Malmö
Storlek: 3 rum och kök, 60 kvm boarea
Areakälla: föreningens information
Våning: 3 av 4
Lägenhetsnummer: 67 (1201)
Utgångspris: 1 150 000 kr
Månadsavgift: 4 142 kr
I avgiften ingår värme, vatten, kabel-TV och bostadsrättstillägg. Ett obligatoriskt tillägg tillkommer om 56 kr/månad för bredband.
Andelstal: Andel i förening 0,415 %, andel av årsavgift 0,415 %
Indirekt nettoskuldsättning: 50 693 kr
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Andelen beräknas som andelstalet för avgifter multiplicerat med föreningens nettoskuldsättning. Den består av räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar och likvida medel. Underlagen för beräkningen kommer från föreningen.
Energiklass: E
Tillträde: Enligt överenskommelse

Fakta – HSB:s Brf Ganbo i Malmö

Äkta/oäkta förening: Äkta
Äger föreningen marken: Tomträtt
Antal lägenheter: 240
Antal lokaler: 4
Allmänt om föreningen: HSB:s Brf Ganbo i Malmö köpte husen 1955. Nuvarande tomträttsavgäld löper ut 2025-12-31. Lokalerna upplåtes med bostadsrätt. Till föreningen hör adresserna Östra Farmvägen 42-46 och Branteviksgatan 4-8 A-B.

Förvärvaren skall vara medlem i HSB innan den kan godkännas ett medlemskap i bostadsrättsföreningen. Det tillkommer en medlemsavgift till HSB om 825 kronor för köparen. Är det två köpare så betalar den ena 825 kronor och den andra 525 kronor. Andelsavgiften om 500 kr/person och återbetalas vid utträde. Ansökan om medlemskap görs på www.hsb.se.

Det obligatoriska tillägget som tillkommer till månadsavgiften om 56 kr för bredband kommer att höjas med en liten summa framöver.

Föreningens gemensamma tvättstugor är belägna i källaren på Branteviksgatan 4 (tre tvättstugor), Östra Farmvägen 42 (tre tvättstugor) och Östra Farmvägen 46 (en tvättstuga). Det finns tillhörande torkrum till samtliga. På Branteviksgatan 4 och Östra Farmvägen 42 finns även spontantvättstugor.

I föreningen finns även två miljöhus, barnvagnsrum, en festlokal, en övernattningslägenhet, en bastu, ett pingisrum och en hobbylokal.

Två grönskande innergårdar med lekplats, grillplats och utemöbler samt boulebana. Gårdarna är avskärmade från gatan och bilar. Utanför föreningens område finns även parken Gröningen med stora gräsytor och multisportarena.
Besök gärna föreningens hemsida för mer information: www.hsb.se/malmo/brf/ganbo/
Parkering: I föreningen finns 46 parkeringsplatser på Branteviksgatan och Östra Farmvägen som kan hyras till en kostnad om ca 150 kr/månad. Kösystem tillämpas.
Överlåtelseavgift och pantsättning: En överlåtelseavgift tas ut om ca 1 433 kr som betalas av köparen. Vid belåning av bostaden tas en pantsättningsavgift ut om ca 573 kr/pant. Beloppen är beräknade på prisbasbeloppet för år 2024.
Hus
Byggår: 1955
Byggnadstyp: Flerfamiljshus
Hiss: Hiss finns ej
Ventilation: Självdrag
Uppvärmning: Fjärrvärme
Tv och internet: Föreningen är ansluten till kabel-TV via Telenor och bredband via Ownit.
Renoveringar
Ca 1992 genomfördes fönsterbyte.
2000 byggdes balkonger ut samt glasades in. Samma år renoverades tvättstugor på Östra Farmvägen 46 C.
Ca 2001 byttes vattenstammar i kök och badrum. Samma år renoverades samtliga badrum.
2004 genomfördes hydrofobering av fiberbetong på balkongernas framsida.
2005 målades samt renoverades trapphus. Samma år tätades husgrunden på huskropparna på Branteviksgatan 4 och 6 och en OVK-besiktning av ventilationen genomfördes med godkänt resultat.
2007 renoverades taket på Östra Farmvägen 42 C-D.
2008 punktrenoverades taket på Branteviksgatan 6.
2011 renoverades tvättstugorna.
2013 renoverades taket på de resterande husen.
2017 genomfördes relining av avloppsstammarna.
2019 dränerades delar av fastigheten där behov fanns.
2020 såg föreningen över dräneringen och åtgärder kommer tillsättas där det behövs. Även vissa avloppsledningar har filmats.
2021 utfördes en sanering och målning av källarförrådet och nya förråd blev uppsatta. Även ny belysning och skalskydd monterades upp vid Branteviksgatan 4. Samma år byttes vissa maskiner ut i tvättstugorna, parkeringsplatserna asfalterades och det blev ytterligare fyra platser. Dessutom utfördes en radonmätning.
2022-2023 byttes viss ytterbelysning.
2023 utfördes OVK.

I dagsläget pågår byte av armaturer i trapphus och källare. Under våren pågår även installation av elmätare för att införa gemensam el (IMD) samt trefas till spis i samtliga lägenheter. Vidare planerar föreningen att foga om fasaden och renovera/byta fönster. Inga vidare beslut tagna i dagsläget.

All information gällande föreningen har inhämtats genom årsredovisningen och kontrollerats med representant från föreningen. Slutgiltig köpare uppmanas att kontakta representant från föreningen för att stämma av ovanstående information.

Driftkostnader

Totalsumma: 9 600 kr/år

I driftkostnaden ingår följande:
El: 8 400 kr/år
Försäkring: 1 200 kr/år

Driftkostnaden är beräknad på 5 personers hushåll.
Angiven driftkostnad är beräknad enligt säljarens uppgifter. De faktiska kostnaderna kan variera beroende på familjesammansättning och levnadssätt.

  • Denna bostad
  • Bostäder till salu via Erik Olsson

En riktigt lyckad

bostadsaffär

När du hittat ditt drömboende hjälper vi dig gärna att sälja din nuvarande bostad. För oss är det viktigt att du känner dig trygg både när du köper och säljer bostad via Erik Olsson. Därför är våra mäklare bland de vassaste och mest engagerade i branschen. Vi anstränger oss gärna lite extra för att din bostadsförsäljning ska bli perfekt. Hos oss får du en riktigt lyckad bostadsaffär – och bäst betalt.

KONTAKTA OSS

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Intresseanmälan

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Tillbaka till toppen