Brandholmen / Nyköping

Varvsgatan 9

Utgångspris: 4 875 000 kr
TIPSA
Unikt boende nära havet!

  • Socialt planerad bottenvåning
  • Sovrummen privat samlade
  • Fiber finns indraget
  • Carport i länga
  • Lättskött trädgård
  • Stor härlig solterrass
  • Lugnt & attraktivt kvarter
  • Stenkast från Stadsfjärden
  • Möjlighet till egen båtplats
  • Fina promenadstråk
  • Centrum på cykelavstånd
  • Förskola och skola i närheten
  • Gångavstånd till Rosvalla
  • Servicebutik & kvarterskrog i området

Välkommen till detta otroliga parhusboende som ligger bara ett stenkast från det glittrande havet och den pittoreska småbåtshamnen. Detta hus erbjuder havsutsikt från flera rum och är stilrent och neutralt inrett för att passa alla smaker.

Med tre bra sovrum samlade på plan två samt den trevliga minisviten med två avdelningar på top floor finns det gott om plats för hela familjen att trivas. Tvättstugan är placerad nära sovrummen och med gott om förvaringsutrymme, inklusive två klädkammare/förråd, är detta hem perfekt organiserat för en bekväm vardag.

Den lättskötta trädgården erbjuder en privat oas och tomten är större än genomsnittet i området. Utsikten mot en frodig skogsdunge på framsidan ger en känsla av avskildhet, medan frånvaron av parkering framför huset bidrar till en mer fridfull miljö.

Uteplatsen på baksidan fångar solen från morgon till sen eftermiddag, perfekt för att njuta av långa sommardagar, medans den mindre uteplatsen på framsidan bjuder på kvällssol.

Denna bostad har också mycket att erbjuda i sitt närområdet. Med gångavstånd till Rosvallas idrottsutbud och den charmiga hamnen är aktiviteter och rekreation alltid inom räckhåll. Vackra promenadstråk leder till Labro ängar och den mysiga hamnen men också hela vägen in till centrum. För bekvämlighetens skull finns en trevlig kvarterskrog och minilivs i direkt närhet samt ett torg med boulebana för gemenskap och underhållning och för de mindre barnen flertalet lekplatser.

Med närhet till bussförbindelser in till stan är allt du behöver aldrig långt borta och med en tyst och lugn omgivning samt trevliga grannar känns detta som det perfekta stället att kalla hemma.

Missa inte chansen att uppleva detta unika parhusboende med havsutsikt och enastående bekvämligheter. Kontakta oss idag för att boka din visning och låt oss hjälpa dig att hitta ditt drömhem vid havet!

Snabbfakta
Rum:
6
Varav sovrum:
4
Boarea:
152 kvm
Tomtarea:
164 kvm
Utgångspris:
4 875 000 kr
Byggnadsår:
2004
Fastighetsbeteckning:
Fullriggaren 7
Planritning
e-prospekt
Visningar
  • Vid intresse för visning kontakta mäklaren innan den 26/7 kl 15.00, varmt välkommen
    Söndag 28 juli

    Kontakta mäklaren

Mäklare

Pernilla

Briheim

ANSVARIG
MÄKLARE

Unikt boende nära havet!

  • Socialt planerad bottenvåning
  • Sovrummen privat samlade
  • Fiber finns indraget
  • Carport i länga
  • Lättskött trädgård
  • Stor härlig solterrass
  • Lugnt & attraktivt kvarter
  • Stenkast från Stadsfjärden
  • Möjlighet till egen båtplats
  • Fina promenadstråk
  • Centrum på cykelavstånd
  • Förskola och skola i närheten
  • Gångavstånd till Rosvalla
  • Servicebutik & kvarterskrog i området

Välkommen till detta otroliga parhusboende som ligger bara ett stenkast från det glittrande havet och den pittoreska småbåtshamnen. Detta hus erbjuder havsutsikt från flera rum och är stilrent och neutralt inrett för att passa alla smaker.

Med tre bra sovrum samlade på plan två samt den trevliga minisviten med två avdelningar på top floor finns det gott om plats för hela familjen att trivas. Tvättstugan är placerad nära sovrummen och med gott om förvaringsutrymme, inklusive två klädkammare/förråd, är detta hem perfekt organiserat för en bekväm vardag.

Den lättskötta trädgården erbjuder en privat oas och tomten är större än genomsnittet i området. Utsikten mot en frodig skogsdunge på framsidan ger en känsla av avskildhet, medan frånvaron av parkering framför huset bidrar till en mer fridfull miljö.

Uteplatsen på baksidan fångar solen från morgon till sen eftermiddag, perfekt för att njuta av långa sommardagar, medans den mindre uteplatsen på framsidan bjuder på kvällssol.

Denna bostad har också mycket att erbjuda i sitt närområdet. Med gångavstånd till Rosvallas idrottsutbud och den charmiga hamnen är aktiviteter och rekreation alltid inom räckhåll. Vackra promenadstråk leder till Labro ängar och den mysiga hamnen men också hela vägen in till centrum. För bekvämlighetens skull finns en trevlig kvarterskrog och minilivs i direkt närhet samt ett torg med boulebana för gemenskap och underhållning och för de mindre barnen flertalet lekplatser.

Med närhet till bussförbindelser in till stan är allt du behöver aldrig långt borta och med en tyst och lugn omgivning samt trevliga grannar känns detta som det perfekta stället att kalla hemma.

Missa inte chansen att uppleva detta unika parhusboende med havsutsikt och enastående bekvämligheter. Kontakta oss idag för att boka din visning och låt oss hjälpa dig att hitta ditt drömhem vid havet!

Visningar
  • Vid intresse för visning kontakta mäklaren innan den 26/7 kl 15.00, varmt välkommen
    Söndag 28 juli

    Kontakta mäklaren

TIPSA

Pernilla

Briheim

ANSVARIG
MÄKLARE

Rumsbeskrivning - Varvsgatan 9

ENTRÉPLAN

HALL

Klinkergolv med underliggande golvvärme och målade vägar i grått. Här finns plats för avhängning och förvaring i skjutdörrsgarderob från Elfa.

BADRUM

Våtrumsmatta och kaklade väggar. Badrummet är utrustat med WC, handfat med kommod, spegel, dusch och handdukstork.

KÖK

Ekparkett och målade väggar i grått samt en vägg med griffelfärg för kritfärger. Köksinredning från Vedum med ljusa köksluckor. Bänkskiva i laminat och som stänkskydd sitter ett vitt kakel. Köket är utrustat med kyl, frys, diskmaskin, spis med ugn och fläkt. Rymlig matplats för fyra-sex personer.

VARDAGSRUM

Ekparkett och målade/tapetserade väggar. Härifrån nås tomten och den stora altanen.

MELLANPLAN

SOVRUM 1

Ekparkett och målade/tapetserade väggar samt tre garderober.

BADRUM

Klinkergolv med underliggande golvvärme och kaklade väggar. Badrummet är utrustat med WC, handfat med kommod, spegel, handdukstork och badkar.

TVÄTTSTUGA

Våtrumsmatta och målade väggar. Tvättstugan är utrustad med tvättmaskin, torktumlare, torkskåp, tre väggskåp, arbetsbänk och ho.

SOVRUM 2

Ekparkett och målade/tapetserade väggar samt en garderob.

SOVRUM 3

Ekparkett och målade/tapetserade väggar samt två garderober.

ÖVRE PLAN

ALLRUM

Ekparkett och målade väggar. Här finns även ett stort förråd/klädkammare.

SOVRUM 4

Ekparkett och tapetserade väggar samt en garderob.

Fakta – Varvsgatan 9

Bostadstyp: Parhus
Kommun: Nyköping
Besiktad: Bostaden är förbesiktad av säljaren.
Fastighetsbeteckning: Fullriggaren 7
Storlek: 6 rum, 152 kvm boarea
Varav sovrum: 4
Areakälla: taxeringsinformation
Utgångspris: 4 875 000 kr
Energiprestanda: 32 kWh/kvm och år
Energiklass: B
Servitut, samfälligheter, etc: Gemensamhetsanläggning: Nyköping Brandholmen GA:11 ändamål: Bad och/eller båtanläggning, Gemensamhetsanläggning: Nyköping Brandholmen GA:9 ändamål: Vägar, Grönområden, Gemensamhetsanläggning: Nyköping Fullriggaren GA:1 ändamål: Vägar, Grönområden, Kvartersanläggning, Gemensamhetsanläggning: Nyköping Fullriggaren GA:2 ändamål: Radio- TV och/eller tele, Gemensamhetsanläggning: Nyköping Fullriggaren GA:3 ändamål: Avloppsanläggning, Gemensamhetsanläggning: Nyköping Fullriggaren GA:4 ändamål: Elledning och/eller belysning, Kvartersanläggning, Samfällighet: Nyköping Fullriggaren S:1, Samfällighet: Nyköping Slupen S:1
Last: Ledningsrätt Svagström, 0480-03/45.6
Planbestämmelser: Detaljplan (2001-11-27)
Upplåtelseform: Friköpt
Pantbrev: Det finns 5 st pantbrev uttaget om sammanlagt 3 145 000 kr
Taxeringsvärde: 3 328 000 kr
Taxeringsår: 2021
Byggnadsvärde: 2 200 000 kr
Markvärde: 1 128 000 kr
Fastighetsavgift: 9 525 kr/år
Vägbeskrivning: Se Hitta.se

Fakta – Byggnaden

Hus
Byggnadstyp: 3-plansparhus
Byggår: 2004
Fasad: Trä
Stomme: Trä
Fönster: 3-glas
Bjälklag: Trä
Tak: Betongpannor
Grundläggning: Platta på mark
Uppvärmning: Vattenburet system med frånluftsvärmepump.
Vatten och avlopp: Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
Ventilation: Mekanisk frånluft med återvinning
Övrigt om byggnaden: 2016/2017 Ombyggnation av våning 3. Byggt sovrum samt klädkammare/förråd.
2017 ELFA- garderob i hallen.
2019 Ny altan samt nya staket mot granne och carport.
2022 Ny altandörr.
Alla ytskikt (förutom två väggar) i hela huset har tapetserats/målats.
Tomt, uteplats och bilplats
Tomtarea: 164 kvm
Tomttyp: Trädgårdstomt
Beskrivning uteplats: Stor altan på ca 30 kvm på baksidan med sol från morgon till sen eftermiddag. Uteplats intill entrén på framsidan med kvällssol.
Beskrivning bilplats: Carport
Övriga byggnader
Förråd på tomten.

Driftkostnader

Totalsumma: 42 108 kr/år

I driftkostnaden ingår följande:
Uppvärmning: 16 770 kr/år
VA: 12 210 kr/år
Väg/samfällighetsavgift: 7 600 kr/år
Försäkring: 5 528 kr/år

Driftkostnaden är beräknad på 5 personers hushåll.
I uppvärmningen ingår även hushållsel. I samfällighetsavgiften ingår: Sophämtning, snöröjning, reparationer av gemensamma ytor, lekpark, carport samt belysning.
Försäkringsbolag: Länsförsäkringar
Fullvärde: Ja

Utöver detta tillkommer kostnad för fastighetsavgift/skatt på 9 525 kr/år.

  • Denna bostad
  • Bostäder till salu via Erik Olsson

En riktigt lyckad

bostadsaffär

När du hittat ditt drömboende hjälper vi dig gärna att sälja din nuvarande bostad. För oss är det viktigt att du känner dig trygg både när du köper och säljer bostad via Erik Olsson. Därför är våra mäklare bland de vassaste och mest engagerade i branschen. Vi anstränger oss gärna lite extra för att din bostadsförsäljning ska bli perfekt. Hos oss får du en riktigt lyckad bostadsaffär – och bäst betalt.

KONTAKTA OSS

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Intresseanmälan

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Tillbaka till toppen