Väster / Nyköping

Västra Trädgårdsgatan 19B

Utgångspris: 6 995 000 kr
TIPSA
Smakfullt renoverat 1700-talshus där lyx och charm möts i en harmonisk fusion

  • Stans charmigaste hus
  • Totalrenoverat
  • Påkostat Puustellikök
  • Djupa fönsternischer
  • Gårdshus med separat lägenhet
  • Stor härlig uteplats i bästa solläge
  • Stor motordriven markis
  • Relaxdel med bastu

Välkommen till en bostad beläget i hjärtat av Nyköping, ett av stadens klassiska Skutskeppshus från det tidiga 1700-talet och som bjuder in till en unik upplevelse.

Denna fantastiska bostad, som genomgått en omfattande renovering, erbjuder en fridfull oas mitt i staden. Här möts du av exklusiv inredning och bekvämligheter som smälter samman med den historiska karaktären av fastigheten. Två separata bostadshus erbjuder flexibilitet och utrymme för olika behov.

Huvudbyggnaden erbjuder tre rymliga rum och kök, där varje detalj har noggrant utvalts för att skapa en atmosfär av harmoni och elegans. I det charmiga gårdshuset finner du en helt nybyggd tvårumslägenhet, perfekt för gäster, uthyrning eller som en separat bostadsyta.

Denna pärla av ett hem har även blivit försedd med nytt lertegeltak, vilket inte bara förhöjer dess charm utan också ger trygghet och hållbarhet. De nya kulturfönstren bidrar till att bevara fastighetens autentiska karaktär samtidigt som de erbjuder modern prestanda och energieffektivitet. Dessutom har huset utrustats med ett helt nytt värmesystem, vilket säkerställer en behaglig inomhusmiljö året om.

Trädgården är en lättskött och insynsskyddat plats, där en väl tilltagen uteplats med värmeslingor på en solid betonggrund bjuder in till avkoppling och sociala stunder. Dessutom finns bygglov för en vinterträdgård, vilket ger möjlighet till njutning även under kyligare månader.

Välkommen till detta unika tillfälle att bo i ett av Nyköpings mest eftertraktade historiska hem, där varje detalj är noggrant utformad för att erbjuda en oöverträffad livsstilsupplevelse. Kontakta ansvarig mäklare för mer info eller för att boka en privat visning.

Snabbfakta
Rum:
4
Varav sovrum:
3
Boarea:
118 kvm
Biarea:
80 kvm
Tomtarea:
281 kvm
Utgångspris:
6 995 000 kr
Byggnadsår:
1909
Fastighetsbeteckning:
Skutskepparen 37
Planritning
e-prospekt
Mäklare

Pernilla

Briheim

ANSVARIG
MÄKLARE

Smakfullt renoverat 1700-talshus där lyx och charm möts i en harmonisk fusion

  • Stans charmigaste hus
  • Totalrenoverat
  • Påkostat Puustellikök
  • Djupa fönsternischer
  • Gårdshus med separat lägenhet
  • Stor härlig uteplats i bästa solläge
  • Stor motordriven markis
  • Relaxdel med bastu

Välkommen till en bostad beläget i hjärtat av Nyköping, ett av stadens klassiska Skutskeppshus från det tidiga 1700-talet och som bjuder in till en unik upplevelse.

Denna fantastiska bostad, som genomgått en omfattande renovering, erbjuder en fridfull oas mitt i staden. Här möts du av exklusiv inredning och bekvämligheter som smälter samman med den historiska karaktären av fastigheten. Två separata bostadshus erbjuder flexibilitet och utrymme för olika behov.

Huvudbyggnaden erbjuder tre rymliga rum och kök, där varje detalj har noggrant utvalts för att skapa en atmosfär av harmoni och elegans. I det charmiga gårdshuset finner du en helt nybyggd tvårumslägenhet, perfekt för gäster, uthyrning eller som en separat bostadsyta.

Denna pärla av ett hem har även blivit försedd med nytt lertegeltak, vilket inte bara förhöjer dess charm utan också ger trygghet och hållbarhet. De nya kulturfönstren bidrar till att bevara fastighetens autentiska karaktär samtidigt som de erbjuder modern prestanda och energieffektivitet. Dessutom har huset utrustats med ett helt nytt värmesystem, vilket säkerställer en behaglig inomhusmiljö året om.

Trädgården är en lättskött och insynsskyddat plats, där en väl tilltagen uteplats med värmeslingor på en solid betonggrund bjuder in till avkoppling och sociala stunder. Dessutom finns bygglov för en vinterträdgård, vilket ger möjlighet till njutning även under kyligare månader.

Välkommen till detta unika tillfälle att bo i ett av Nyköpings mest eftertraktade historiska hem, där varje detalj är noggrant utformad för att erbjuda en oöverträffad livsstilsupplevelse. Kontakta ansvarig mäklare för mer info eller för att boka en privat visning.

TIPSA

Pernilla

Briheim

ANSVARIG
MÄKLARE

Rumsbeskrivning - Västra Trädgårdsgatan 19B

ENTRÉPLAN

HALL

Välkomnande och öppen hall med plats för ytterkläder direkt till vänster. Grått klinker med golvvärme (el) som sedan övergår till vitlaserat trägolv. Vitmålade väggar. Vitmålad pärlspont i taket med infälld ledbelysning.

KÖK

Det stora härliga köket är av märket Puustelli. Arbetsbänk av marmor. Mjukstängande lådor. Vitlaserat trägolv i väl tilltagen dimension. Vitmålade väggar. Synliga takbjälkar. Infälld ledbelysning. Dubbeldörrar ut till altanen och baksidan. LuxaFlex-rullgardiner. Kyl och frys med vatten- och isdispenser. Integrerad diskmaskin. Induktionshäll med 80 cm bredd. Varmluftsugn. Allt av märket Siemens och i rostfritt utförande. Fläktkåpa av märket Air force. Vinkyl av märket AEG.

VARDAGSRUM

Ljust och väl tilltaget rum gjort för umgänge och mysiga stunder. Vitlaserat trägolv. Vitmålade väggar. Kamin av märket Contura. Djupa vitmålade fönsternischer i trä. Infälld ledbelysning. LuxaFlex-rullgardiner.

TOALETT

Gästtoalett i anslutning till hallen. Mosaik på golv och del av vägg samt målade väggar. Infälld ledbelysning. Mekanisk frånluftsventilation. Wc samt handfat.

ÖVRE PLAN

ÖVRE HALL

Vitlaserat trägolv. Vitmålade väggar. Infälld ledbelysning. Takfönster.

SOVRUM 1

Vitlaserat trägolv. Tapetserade väggar. Klädförvaring med rörelsestyrd belysning. AC.

SOVRUM 2

Vitlaserat trägolv. Tapetserade/målade väggar. Klädförvaring med skjutdörrar.

DUSCH/TVÄTT

Marmorerat kakel och klinker samt golvvärme (el). Wc, kommod med fyra lådor, två tvättställ samt bänkskiva i sten. Dubbla badrumsskåp med spegel och inbyggd belysning. Handdukstork. Dusch med svängda vikdörrar i klarglas. Tvättdel med tvättmaskin och avlastningsbänk. Infälld ledbelysning. Fönster. Mekanisk frånluftsventilation.

GÅRDSHUS

På gården står den mycket tilltalande och praktiska sidobyggnaden med tillhörande garage. Här erbjuds också relaxavdelning med sällskapsrum, bastu och dusch samt en del förvaring på bottenplan. En trappa upp finns en fullutrustad lägenhet om ca 40 kvm med kök, badrum, vardagsrum och sovrum - även här är allt i toppskick. Perfekt som uthyrning, gästhus eller kanske till familjens ungdom.

Fakta – Västra Trädgårdsgatan 19B

Bostadstyp: Villa
Kommun: Nyköping
Besiktad: Bostaden är förbesiktad av säljaren.
Fastighetsbeteckning: Skutskepparen 37
Storlek: 4 rum, 118 kvm boarea, 80 kvm biarea
Varav sovrum: 3
Areakälla: säljarens information
Utgångspris: 6 995 000 kr
Energiprestanda: 96 kWh/kvm och år
Energiklass: D
Planbestämmelser: Stadsplan (1976-12-02) Tomtindelning (1934-03-13) Fornlämning (1 st)
Upplåtelseform: Friköpt
Pantbrev: Det finns 5 st pantbrev uttaget om sammanlagt 4 462 500 kr
Taxeringsvärde: 2 877 000 kr
Taxeringsår: 2021
Byggnadsvärde: 1 302 000 kr
Markvärde: 1 575 000 kr
Fastighetsavgift: 9 525 kr/år

Fakta – Byggnaden

Hus
Byggnadstyp: 1½-plansvilla
Byggår: 1909
Ombyggt 1994
Fasad: Trä
Stomme: Trä
Fönster: 3-glas isolerglas
Bjälklag: Trä
Utvändigt plåtarbete: Lackerad plåt
Tak: Tegel
Grundläggning: Krypgrund/Gjuten platta
Uppvärmning: Luft/vatten
Vatten och avlopp: Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
Ventilation: Självdrag
Övrigt om byggnaden:
RENOVERING
2022 Yttertak med Vittinge lertegelpannor
2023 Nya kulturfönster 2+1 isolerglas, huvudbyggnad
2023 Nytt värmesystem i båda byggnaderna, luft-vattenvärme med vattenburet system
2023 Renovering av bastu och duschrum i gårdshuset
2023 Installation av krypgrundsavfuktare i huvudbyggnad
2023 Installation av AC
2023 Byte av alla radiatorer

2018/2019 Hela huset samt gårdshuset totalrenoverades invändigt av föregående ägare

Båda byggnaderna har Plejd appstyrd belysning

ÖVRIGT
Markis över uteplats
YaleDoorman installerad

ÖVRIGA BYGGNADER
Sidobyggnad/Gårdshus
Garage

BOSTADSYTA
118 kvm är uppvärmd yta och 80 kvm biyta är en uppskattad yta, uppgifter enligt säljare. 86 kvm boyta och 0 kvm biyta enligt taxeringsinformation
Tomt, uteplats och bilplats
Tomtarea: 281 kvm
Beskrivning uteplats: Stor uteplats med gjuten platta
Beskrivning bilplats: Grusat uppställningsplats på gården samt garage med plats för en bil

Driftkostnader

Totalsumma: 36 233 kr/år

I driftkostnaden ingår följande:
El: 21 323 kr/år
VA: 10 460 kr/år
Försäkring: 4 450 kr/år

Driftkostnaden är beräknad på 2 personers hushåll.
I elkostnaden ingår även uppvärmning och i VA ingår även renhållning. Driftkostnaden är inklusive gårdshuset.
Fullvärde: Ja

Utöver detta tillkommer kostnad för fastighetsavgift/skatt på 9 525 kr/år.

  • Denna bostad
  • Bostäder till salu via Erik Olsson

En riktigt lyckad

bostadsaffär

När du hittat ditt drömboende hjälper vi dig gärna att sälja din nuvarande bostad. För oss är det viktigt att du känner dig trygg både när du köper och säljer bostad via Erik Olsson. Därför är våra mäklare bland de vassaste och mest engagerade i branschen. Vi anstränger oss gärna lite extra för att din bostadsförsäljning ska bli perfekt. Hos oss får du en riktigt lyckad bostadsaffär – och bäst betalt.

KONTAKTA OSS

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Intresseanmälan

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Tillbaka till toppen