KOMMER SNART

Ältadalen / ÄLTA

Boplatsringen 33D

Utgångspris: 6 495 000 kr
TIPSA
Bostadsrättsparhus i Ältadalen med stor altan i rakt söderläge!

  • Uteplats med grymt solläge
  • Elbilsladdare
  • Öppen planlösning
  • Rikligt ljusinsläpp
  • Ljusa och moderna ytskikt
  • Hög standard
  • Bra förvaringsmöjligheter
  • Skötsam och stabil förening
  • Barnvänligt område
  • Mysig innergård med lekstuga
  • Sandlåda och pulkabacke
  • Aktivitetspark i området
  • Badsjöar och friluftsliv
  • Bra kommunikationer
  • Ca 15 min bilresa till city
  • Ca 10 min bilresa till Sickla köpkvarter
  • Ca 5 min bilresa till Tyresö centrum

På lugn gata utan genomfart ligger detta fina parhus om 123 m². Med en trevlig och yteffektiv planlösning finns här plats för både den lilla och stora familjen samt utrymmet att arbeta hemifrån. Huset bjuder på två våningar med tre välplanerade sovrum samt två allrum (ena kan byggas om till ett fjärde sovrum). Ett stilrent och smakfullt kök med öppen planlösning mot vardagsrummet och två badrum. På baksidan finns en större altan med plats för både matplats samt loungedel med ett av de bästa sollägena i området. Tomten ramas in av den vintergröna ligusterhäcken och här når du föreningens mysiga innergård med sandlåda, lekstuga och gräsytor. På huset framsida finns en parkeringsplats i länga (el-bilsladdare är installerad och ingår) för en bil (gästparkering med tillstånd finns runt hörnet).
Med ett attraktivt och barnvänligt läge i populära Ältadalen ligger detta bostadsrättsparhus som stod inflyttningsklart under 2018. Här bor man i hjärtat av Ältadalen med trevlig gemensam grönska på baksidan med gräsmatta och en mindre lekplats. Runt hörnet ligger Ältadalens aktivitetspark Novaparken med sitt breda utbud av utegym, konstgräsplan, grillplatser samt flertalet lekplatser och lekytor.

Populär förening med god ekonomi på gångavstånd till skolor och förskola samt centrum med närservice. Intill Ältadalen ligger Örkroken som erbjuder ett fint utbud av bland annat bageriet Bake to you, pizzeria Bellisimo, Dustry in (thaimat och sushi), Salong Willarp, Nordic Wellness, Rejoyce (gym och padelcenter) med mera. Här finns även en väldigt välskött återvinningscentral.

Goda bussförbindelser till såväl Slussen och Gullmarsplan samt tvärförbindelser till Nacka, Tyresö och Haninge.

Älta är ett väldigt aktivt område med närheten till såväl stadens brus som till naturens lugn. En liten cykeltur eller promenad bort ligger Erstaviks naturreservat med möjlighet till fina promenad- och cykelvägar, sjöar för bad eller fiske, skidåkning, svamp- och bärplockning. Här bor man med närhet till flertalet förskolor och skolor bland annat Sigfridsborgsskolan (F-6) och intill ligger förskolan Ältadalen, Stavsborgsskolan (F-9) samt Älta skola (F-6). Det finns även dagföräldrar i närområdet (man kan läsa mer på www.nacka.se).

Lokalt i Ältadalen finns det även flertalet parker däribland, naturlekparken med både konstgräsplan, grusfotbollsplan, basketplan, skateboardramp, gungor, klätterställningar och gräsytor. Ett stenkast bort ligger ett område som heter Södra Hedvigslund även denna park finns det gungor, skateboardramp, konstgräsplan, grusplan och tennisbana. Här håller scouterna sin årliga Maj-brasa. Även en väldigt populär pulkabacke ligger i anslutning till parken vid berget och skogen.

Varmt välkommen hem till ett fantastiskt boende!
Kontakta mäklare vid intresse.

Snabbfakta
Avgift:
5 540 kr
I avgiften ingår bostadsrättstillägg och sophämtning. Ett obligatoriskt tillägg om 513 kr/mån tillkommer för prel. kallvattenavgift (ingår i angiven driftkostnad nedan). 213 kr/mån tillkommer för bredband via Bahnhof (ingår i angiven driftkostnad nedan). I varje hushåll finns en frånluftsvärmepump från Nibe som värmer vattnet. Värme och varmvatten betalar varje hushåll separat. Inga avgiftsförändringar är planerade. (Avgiften höjdes i januari med 10%)
Rum:
5 rum
Boarea:
123 kvm
Utgångspris:
6 495 000 kr
Byggnadsår:
2018
Planritning
Entréplan Övre plan
e-prospekt
Mäklare

Jessica

Severinsson

ANSVARIG
MÄKLARE

Bostadsrättsparhus i Ältadalen med stor altan i rakt söderläge!

  • Uteplats med grymt solläge
  • Elbilsladdare
  • Öppen planlösning
  • Rikligt ljusinsläpp
  • Ljusa och moderna ytskikt
  • Hög standard
  • Bra förvaringsmöjligheter
  • Skötsam och stabil förening
  • Barnvänligt område
  • Mysig innergård med lekstuga
  • Sandlåda och pulkabacke
  • Aktivitetspark i området
  • Badsjöar och friluftsliv
  • Bra kommunikationer
  • Ca 15 min bilresa till city
  • Ca 10 min bilresa till Sickla köpkvarter
  • Ca 5 min bilresa till Tyresö centrum

På lugn gata utan genomfart ligger detta fina parhus om 123 m². Med en trevlig och yteffektiv planlösning finns här plats för både den lilla och stora familjen samt utrymmet att arbeta hemifrån. Huset bjuder på två våningar med tre välplanerade sovrum samt två allrum (ena kan byggas om till ett fjärde sovrum). Ett stilrent och smakfullt kök med öppen planlösning mot vardagsrummet och två badrum. På baksidan finns en större altan med plats för både matplats samt loungedel med ett av de bästa sollägena i området. Tomten ramas in av den vintergröna ligusterhäcken och här når du föreningens mysiga innergård med sandlåda, lekstuga och gräsytor. På huset framsida finns en parkeringsplats i länga (el-bilsladdare är installerad och ingår) för en bil (gästparkering med tillstånd finns runt hörnet).
Med ett attraktivt och barnvänligt läge i populära Ältadalen ligger detta bostadsrättsparhus som stod inflyttningsklart under 2018. Här bor man i hjärtat av Ältadalen med trevlig gemensam grönska på baksidan med gräsmatta och en mindre lekplats. Runt hörnet ligger Ältadalens aktivitetspark Novaparken med sitt breda utbud av utegym, konstgräsplan, grillplatser samt flertalet lekplatser och lekytor.

Populär förening med god ekonomi på gångavstånd till skolor och förskola samt centrum med närservice. Intill Ältadalen ligger Örkroken som erbjuder ett fint utbud av bland annat bageriet Bake to you, pizzeria Bellisimo, Dustry in (thaimat och sushi), Salong Willarp, Nordic Wellness, Rejoyce (gym och padelcenter) med mera. Här finns även en väldigt välskött återvinningscentral.

Goda bussförbindelser till såväl Slussen och Gullmarsplan samt tvärförbindelser till Nacka, Tyresö och Haninge.

Älta är ett väldigt aktivt område med närheten till såväl stadens brus som till naturens lugn. En liten cykeltur eller promenad bort ligger Erstaviks naturreservat med möjlighet till fina promenad- och cykelvägar, sjöar för bad eller fiske, skidåkning, svamp- och bärplockning. Här bor man med närhet till flertalet förskolor och skolor bland annat Sigfridsborgsskolan (F-6) och intill ligger förskolan Ältadalen, Stavsborgsskolan (F-9) samt Älta skola (F-6). Det finns även dagföräldrar i närområdet (man kan läsa mer på www.nacka.se).

Lokalt i Ältadalen finns det även flertalet parker däribland, naturlekparken med både konstgräsplan, grusfotbollsplan, basketplan, skateboardramp, gungor, klätterställningar och gräsytor. Ett stenkast bort ligger ett område som heter Södra Hedvigslund även denna park finns det gungor, skateboardramp, konstgräsplan, grusplan och tennisbana. Här håller scouterna sin årliga Maj-brasa. Även en väldigt populär pulkabacke ligger i anslutning till parken vid berget och skogen.

Varmt välkommen hem till ett fantastiskt boende!
Kontakta mäklare vid intresse.

TIPSA

Jessica

Severinsson

ANSVARIG
MÄKLARE

Rumsbeskrivning - Boplatsringen 33D

ENTRÉPLAN

HALL

Inbjudande och hall med avhängning direkt till vänster samt en klädkammare till höger. Ljusa målade väggar och mörkgrått klinkergolv med vattenburen golvvärme. (Genomgående på hela entréplanet).

DUSCH/WC/TVÄTTSTUGA

I anslutning till hallen ligger entrévåningens helkaklade duschrum & tvättstuga. Vitt kakel på vägg och mörkgrått klinker på golv med vattenburen golvvärme. Toalett, dusch bakom vikbara glasväggar, tvättställ ovan vit lådkommod samt spegel med belysning, tvättmaskin, torktumlare från Electrolux och grovtvättställ. Gott om förvaring i skåp ovan praktisk bänkskiva. Bostadens frånluftsvärmepump är placerad här.

VARDAGSRUM

Ljust och luftig vardagsrum med plats för stor soffgrupp samt matplats. Stora fönster samt helglasad altandörr ut till en trädäckad uteplats på husets baksida. Ekparkett och målade väggar.

KÖK

Kök från Marbodal som har en avskalad och stilren design med moderna släta köksluckor i vitt med falsade handtag. Bänkskiva i laminat. På väggen sitter en glasskiva som ett stänkskydd vilket gör det enkelt att hålla rent. Köket är utrustat med en induktionshäll, integrerad diskmaskin, kyl och frys i fullhöjd samt inbyggd ugn och micro i arbetshöjd. Målade väggar och den fina vitlaserade ekparketten. Matplats framför fönster ut mot framsidan med plats för 4-6 personer. Öppen planlösning mot vardagsrummet.

ÖVRE PLAN

ALLRUM/SOVRUM 4

På det övre våningsplanet finns ett allrum och de tre sovrummen. Allrummet kan med fördel byggas om till ytterligare ett sovrum om behovet finns. Målade väggar och ekparkett på golvet.

SOVRUM 1

Master bedroom med plats för dubbelsäng. Garderober bakom skjutdörrar ger gott om förvaringsmöjligheter. Två fönster med rikligt ljusinsläpp, i ett fritt läge mot föreningens innergård. Målade väggar och den fina parketten på golvet.

SOVRUM 2

Även sovrum 2 är ett ljust rum med fönster ut mot husets entrésida. Målade väggar och ekparkett.

SOVRUM 3

Sovrum 3 har fönster mot entrésidan av huset. Målade väggar och ekparkett även här.

BADRUM

Det övre våningsplanets badrum är rymligt och utrustat med badkar, toalett samt tvättställ ovan vit lådkommod och bred spegel med belysning samt handdukstork. Infällda spotlights i tak och ett högt sittande fönster släpper in ljus men ingen insyn. Klinkergolv i mörkgrått med vattenburen golvvärme samt helkaklade väggar i vitt.

KLÄDKAMMARE

Rymlig klädkammare med goda förvaringsmöjligheter. Ekparkettgolv och ljusa väggar.

FÖRRÅD

I anslutning till baksidan och altanen finns ett rymligt förråd som tillhör bostaden.

UTEPLATS

På sommaren förlängs vardagsrummet av den rymliga uteplatsen med trädäck i härligt soligt söderläge. Här ryms både loungegrupp och matbord för mysiga grillkvällar. Trädäcket följs av en plan gräsmatta, perfekt att ställa studsmattan på. Tomten angränsar till föreningens mysiga och barnvänliga innergård med en mindre lekplats och lekstuga. För mer lekmöjligheter finns en större lekpark i området (Novaparken).

OMRÅDET

Ältadalen är ett nyproducerat område i barnvänliga och natursköna Älta med Strålsjöns naturreservat runt knuten som har lika mycket att erbjuda vinter som sommar. Här finns promenadslingor, skidspår, friluftsbad, golfbana, klubbstugor och mycket mer. Bra busskommunikationer till Gullmarsplan och slussen inom gångavstånd. Här finns även bra skolor och förskolor för de minsta. Förutom naturen runt knuten har området även en stor aktivitetspark med bland annat lekplats, utegym och gräsplaner.

Fakta – Boplatsringen 33D

Bostadstyp: Parhus
Kommun: Nacka
Storlek: 5 rum, 123 kvm boarea
Areakälla: föreningens information
Lägenhetsnummer: 00094
Utgångspris: 6 495 000 kr
Månadsavgift: 5 540 kr
I avgiften ingår bostadsrättstillägg och sophämtning. Ett obligatoriskt tillägg om 513 kr/mån tillkommer för prel. kallvattenavgift (ingår i angiven driftkostnad nedan). 213 kr/mån tillkommer för bredband via Bahnhof (ingår i angiven driftkostnad nedan). I varje hushåll finns en frånluftsvärmepump från Nibe som värmer vattnet. Värme och varmvatten betalar varje hushåll separat. Inga avgiftsförändringar är planerade. (Avgiften höjdes i januari med 10%)
Andelstal: Andel i förening 4,578 %, andel av årsavgift 4,578 %
Indirekt nettoskuldsättning: 1 139 272 kr
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Andelen beräknas som andelstalet för avgifter multiplicerat med föreningens nettoskuldsättning. Den består av räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar och likvida medel. Underlagen för beräkningen kommer från föreningen.
Energiklass: B

Fakta – Brf Ingrid Marie

Äkta/oäkta förening: Äkta
Äger föreningen marken: Ja
Antal lägenheter: 22
Allmänt om föreningen: Brf Ingrid Marie i Älta bildades 2016. Föreningen äger marken och är en äkta bostadsrättsförening. Föreningen består av fyra parhus och 14 st friliggande hus med totalt 22 bostadsrätter.

Föreningen disponerar över en möblerad innergård med bl a lekstuga och sandlåda.

Uppvärmning av huset sker genom egen frånluftsvärmepump, boende ansvarar för underhåll gällande frånluftsvärmepumpen.
Besök gärna föreningens hemsida för mer information: https://www.brfingridmarie.se
Parkering: Carport i direkt anslutning till huset samt uppställningsplats för ytterligare minst en bil. Föreningen disponerar även 10 gästparkeringsplatser.
Överlåtelseavgift och pantsättning: En överlåtelseavgift tas ut om ca 1 433 kr som betalas av köparen. Vid belåning av bostaden tas en pantsättningsavgift ut om ca 573 kr/pant. Beloppen är beräknade på prisbasbeloppet för år 2024.
Hus
Byggår: 2018
Byggnadstyp: Parhus
Hiss: Hiss finns ej
Fönster: 3-glas
Ventilation: Mekanisk frånluft med återvinning
Uppvärmning: Frånluftsvärmepump. Vattenburen golvvärme på bottenplan
Tv och internet: Föreningen är ansluten till kollektivt bredband via Bahnhof (100 Mbit/s) till en obligatorisk kostnad om 213 kr/mån. Hushållen kan teckna individuella avtal med Bahnhof för utökad hastighet.
Bilplats: Pakringsplats finns i länga på framsidan som tillhör huset och ingår i avgiften.
Renoveringar
Kommande underhåll/renovering:
Målning av sopkärlsskydd kommer att genomföras under våren 2024.
Nästa post i underhållsplanen är 2028 då alla hus i föreningen ska målas utvändigt.

Husen byggdes 2018 och föreningen följer en underhållsplan.

Driftkostnader

Totalsumma: 27 461 kr/år

I driftkostnaden ingår följande:
El: 18 755 kr/år
VA: 6 150 kr/år
Övrigt: 2 556 kr/år

Driftkostnaden är beräknad på 4 personers hushåll.
Två vuxna och två barn. I avgiften ingår bostadsrättstillägg och sophantering. Ett obligatoriskt tillägg om 504 kr/mån tillkommer för prel. kallvattenavgift samt 213 kr/mån tillkommer för bredband, dessa ingår i angiven driftskostnad. I varje hushåll finns en frånluftsvärmepump från Nibe som värmer vattnet. Värme och varmvatten betalar varje hushåll för separat. I hemförsäkringen från trygg hansa ingår ett bostadsrättstillägg och den kostar 8000kr/år 666 kr/månaden.
Nätbolag: Nacka energi
Elleverantör: Tibber
Elförbrukning: 8 538 kWh/år

  • Denna bostad
  • Bostäder till salu via Erik Olsson

En riktigt lyckad

bostadsaffär

När du hittat ditt drömboende hjälper vi dig gärna att sälja din nuvarande bostad. För oss är det viktigt att du känner dig trygg både när du köper och säljer bostad via Erik Olsson. Därför är våra mäklare bland de vassaste och mest engagerade i branschen. Vi anstränger oss gärna lite extra för att din bostadsförsäljning ska bli perfekt. Hos oss får du en riktigt lyckad bostadsaffär – och bäst betalt.

KONTAKTA OSS

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Intresseanmälan

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Tillbaka till toppen