Vasastaden / Göteborg

Viktoriagatan 36

Föreslagen budstart: 4 275 000 kr
TIPSA
Citytrea med bästa läge, balkong och magisk utsikt i attraktiva Vasastaden!

  • Magisk utsikt
  • Social planlösning
  • Hyresrätter i Brf
  • Genomgångslägenhet
  • Gårdsbalkong
  • Mycket bra förvaringsmöjligheter
  • Smakfullt kök med köksö
  • Rofyllda sovrum
  • Insynsskyddad innergård
  • Attraktiv cityadress
  • Nära universiteten
  • Utmärkta kommunikationer
  • Rikt café-& restaurangutbud
  • Gångavstånd till Avenyn

Fri från insyn finner ni denna ljuvliga lägenhet med högt, fritt läge och med underbar vy mot Victoriaskolan och gamla sekelskifteshus. Stor gårdsbalkong, social öppen planlösning med genomgångsläge samt ett mycket smakfullt fullutrustat kök med köksö. Generösa fönsterpartier bidrar till ett otroligt ljusinsläpp och gör att hela bostaden känns ljus och luftig. Helkaklat badrum med egen tvättmaskin!

Man har tidigare ändrat planlösningen och gjort den öppen mellan kök och vardagsrum vilket är ett stort plus!
Ytterligare förslag på planlösning är där man har stängt igen från sovrum 1 till sovrum 2, och istället har öppnat upp en separat ingång till sovrum 2 från hallen. Se alternativ planlösning.

Föreningen är stor, välskött, har väldigt stora lokalytor (ca 6 000 kvm) som ger höga intäkter och många hyresrätter kvar i beståndet vilket håller nere belåningsgraden och kommer ge höga intäkter den dagen de säljs. Man kommer också få in intäkter, både på kort och lång sikt, då lokaler har förvandlats till lägenheter (de flesta är sålda). Lägg därtill en trevlig och solig innergård i skyddat läge, grillplats, boulebana, utemöbler, lekplats samt övernattningslägenhet för långväga gäster.

Attraktiv cityadress mitt i hjärtat av Vasastaden med allt att önska inom gångavstånd såsom Slottsskogen, universiteten, Chalmers högskola, restauranger, Vasaparken och Avenyn.

Snabbfakta
Avgift
4744 kr
Rum
3 rum
Boarea
77 kvm
Våning
2 av 7
Föreslagen budstart
4 275 000 kr
Byggnadsår
1971
Planritning
Objektbeskrivning
Visningar
  • Bokad visning! anmälan sker via erik olssons hemsida eller till mäklaren
    Tisdag 26 januari 17:30 - 18:00
    Boka
Mäklare

Christian

Lindberg

ANSVARIG
MÄKLARE

Citytrea med bästa läge, balkong och magisk utsikt i attraktiva Vasastaden!

  • Magisk utsikt
  • Social planlösning
  • Hyresrätter i Brf
  • Genomgångslägenhet
  • Gårdsbalkong
  • Mycket bra förvaringsmöjligheter
  • Smakfullt kök med köksö
  • Rofyllda sovrum
  • Insynsskyddad innergård
  • Attraktiv cityadress
  • Nära universiteten
  • Utmärkta kommunikationer
  • Rikt café-& restaurangutbud
  • Gångavstånd till Avenyn

Fri från insyn finner ni denna ljuvliga lägenhet med högt, fritt läge och med underbar vy mot Victoriaskolan och gamla sekelskifteshus. Stor gårdsbalkong, social öppen planlösning med genomgångsläge samt ett mycket smakfullt fullutrustat kök med köksö. Generösa fönsterpartier bidrar till ett otroligt ljusinsläpp och gör att hela bostaden känns ljus och luftig. Helkaklat badrum med egen tvättmaskin!

Man har tidigare ändrat planlösningen och gjort den öppen mellan kök och vardagsrum vilket är ett stort plus!
Ytterligare förslag på planlösning är där man har stängt igen från sovrum 1 till sovrum 2, och istället har öppnat upp en separat ingång till sovrum 2 från hallen. Se alternativ planlösning.

Föreningen är stor, välskött, har väldigt stora lokalytor (ca 6 000 kvm) som ger höga intäkter och många hyresrätter kvar i beståndet vilket håller nere belåningsgraden och kommer ge höga intäkter den dagen de säljs. Man kommer också få in intäkter, både på kort och lång sikt, då lokaler har förvandlats till lägenheter (de flesta är sålda). Lägg därtill en trevlig och solig innergård i skyddat läge, grillplats, boulebana, utemöbler, lekplats samt övernattningslägenhet för långväga gäster.

Attraktiv cityadress mitt i hjärtat av Vasastaden med allt att önska inom gångavstånd såsom Slottsskogen, universiteten, Chalmers högskola, restauranger, Vasaparken och Avenyn.

Visningar
  • Bokad visning! anmälan sker via erik olssons hemsida eller till mäklaren
    Tisdag 26 januari 17:30 - 18:00
    Boka
TIPSA

Christian

Lindberg

ANSVARIG
MÄKLARE

  • Planritningarna är ej skalenliga, avvikelser kan förekomma.

Rumsbeskrivning – Viktoriagatan 36

HALL

Parkettgolv och vitmålade väggar. Här finns plats för avhängning, platsbyggd sittbänk med skohylla samt en enkel och två dubbla garderober med städskåp.

KÖK

Renoverat 2011. Parkettgolv och vitmålade väggar. Köksinredning i vitt med släta högblanka skåp, ovan arbetsbänken i laminat samt rostfritt sitter spotlights med dimmerfunktion och stänkskydd i mörkgrått. Köket är utrustat med hällspis, kolfilterfläkt, inbyggd varmluftsugn, kyl och frys i fullhöjd (Electrolux), inbyggd mikrovågsugn och integrerad diskmaskin (Bosch). Öppen planlösning mellan kök och vardagsrum. Fönster längs hela kortsidan med utsikt över Tyska skolan och omgivande bebyggelse.

VARDAGSRUM

Parkettgolv och gråmålade väggar. Här finns gott om plats för både soffgrupp och matsalsbord. Öppen planlösning mellan kök och vardagsrum. Fönster längs hela kortsidan med utsikt mot Vasastadens takåsar.

SOVRUM 1

Parkettgolv och vitmålade väggar. Gott om plats för dubbelsäng, arbetshörna och förvaring i 3 platsbyggda garderober. Från sovrummet nås bostadens balkong i söderläge med vacker utsikt över föreningens lummiga innergård.

SOVRUM 2

Parkettgolv och ljusa väggar. Här finns plats för säng och arbetshörna. Fönster med utsikt över balkongen och innergården.

BADRUM

Ljust klinkergolv och vita helkaklade väggar med en ljusgrå bård i midjehöjd. Badrummet är utrustat med WC, handfat, spegelskåp med belysning, dusch, badkar samt tvättmaskin (Siemens, 2017).

KLÄDKAMMARE

Parkettgolv och vita väggar. Här finns plats för förvaring i tre platsbyggda garderober samt ordentlig förvaring i praktiskt hyllsystem.

FÖRRÅD

Till lägenheten hör ett källarförråd.

Fakta – Viktoriagatan 36

Bostadstyp: Bostadsrätt
Storlek: 3 rum, 77 kvm boarea
Våning: 2 av 7
Föreslagen budstart: 4 275 000 kr
Månadsavgift: 4744 kr
I avgiften ingår värme, vatten, kabel-TV (basutbud) och bostadsrättstillägg. Obligatoriska tillägg på 325 kr/månad för hushållsel och 135 kr/månad för fiberbredband tillkommer. Individuell avläsning för elen sker 1 gång per år.
Driftskostnad: 2160 kr/år
I angiven driftskostnad för 2 persons hushåll ingår hemförsäkring ca 2 160 kr/år (enligt schablon). De faktiska kostnaderna kan variera beroende på familjesammansättning och levnadssätt.
Energiprestanda: Klass E
Andelstal: Andel i förening 0,5884 %, andel av årsavgift 0,5884 %
Tillträde: Enligt överenskommelse

Förening och hus

Förening: Brf Askungen 1
Kommun: Göteborg
Byggår: 1971
Byggnadstyp: Gathus
Hiss: Hiss finns
Parkering: Det finns ett större garage under fastigheten som förvaltas av Ivar Kjellberg AB. För information om priser och tillgänglighet, gå in på http://ikfab.kjellberg.se/parkering. Föreningen förfogar över parkeringsplatser på Thorildsgatan där man kan hyra bilar via M. För folkbokförd i stadsdelen kan tillstånd för boendeparkering ansökas hos Göteborgs Stad, tfn 031-368 25 65, fax 031-711 68 15. Du kan även gå in på Göteborgs Stads hemsida och få mer information samt beställa ansökningshandlingar där: www.goteborg.se.

Uppvärmning: Fjärrvärme
TV och internet: Föreningen är ansluten till TV via antennuttaget från ComHem samt har ett förmånligt gruppavtal av bredband 250 mbit och telefonipaketet mini för 135 kr/mån via Telenor.
Allmänt om föreningen: Brf Askungen 1. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening och registrerades 2001. I föreningen finns ca 205 lägenheter, varav ca 10-12 upplåts med hyresrätt. Det finns även 6 hyresrättslokaler. Till föreningen hör adresserna Viktoriagatan 32-40, Karl Gustavsgatan 31-33 och Föreningsgatan 18 A-C.

Föreningen köpte huset 2002 (tomträtt).

En överlåtelseavgift tas ut om ca 1 190 kr (2,5 % av gällande prisbasbelopp) som betalas av säljare. Vid belåning av bostaden tas en pantsättningsavgift ut om 476 kr/pant (1 % av gällande prisbasbelopp). Beloppen är beräknade på prisbasbeloppet för år 2021.

I föreningen finns totalt fyra tvättstugor som nås med hiss, de är belägna i källaren på Viktoriagatan 38, Karl Gustavsgatan 33 och Föreningsgatan 18A. Tvättstugorna är utrustade per tvättstuga med två stora tvättmaskiner, en mattvättmaskin, en stor torktumlare, två torkrum, mangelrum med gedigna stenmanglar och centrifug. Lätt att få tid. I föreningen finns även cykelrum och en övernattningslägenhet.

Välskött solig innergård med skyddat läge. Här finns grillplats, boulebana, utemöbler, lekplats och fruktträd. Gårdarna är plana, inga trappsteg mellan trottoarer, gårdsplan och entréer.

Föreningen är med 1% delägare i garagesamfällighetsföreningen Linden. Övriga 99% innehas av Ivar Kjellberg AB som också äger och hanterar samtliga av garagets parkeringsplatser.

För mer information besök gärna föreningens hemsida: www.brfaskungen1.se

Informationen ovan är tagen från styrelsen, föreningens årsredovisning samt stadgar. Vi råder dig som köpare att kontrollera fakta som är av vikt för dig. Vi som mäklare eller Erik Olsson ansvarar ej för att uppgifterna från dessa källor är korrekta. Senaste kontroll utfördes 2020-12-06.

Renoveringar

2004-2005 spolades samtliga V/A-stammar i kök och badrum.
2005-2006 renoverades samtliga badrum.
2007 renoverades fasad i hörnet av Viktoriagatan mot innergård. I samband med denna renovering besiktigades fasaden. Under samma år genomfördes en OVK-besiktning av ventilationen, ny fjärrvärmecentral installerades och målning samt uppfräschning av tvättstuga utfördes.
2009 tätades soprum och nya dörrar till lokaler installerades.
2010 byttes samtliga entrépartier till uppgångar för bättre säkerhet, utseende och funktion. Under samma år installerades nya tvättmaskiner i tvättstugan på Karl Gustavsgatan 33 och en översyn av tak genomfördes.
2011 byttes flera enheter i fjärrvärmecentral ut och samtliga betongpartier på fasad målades. Under året installerades även 1 Gbit/s fiberkabel för bredband, tv och IP-telefoni (Tele2).
2012 spolades samtliga V/A-stammar i kök och badrum och ny sopsortering anlades. Under samma år genomfördes en injustering av ventilationen i samtliga uppgångar.
2014 byttes ventilationsaggregat samt fläktar på tak och ny växtlighet planterades på gård.
2015 renoverades innergården och energideklaration utfördes.
2016 föreningen färdigställde ett övernattningsrum på Viktoriagatan 38 för besökare till medlemmarna, Kjellbergs garage blev färdigrenoverat samt renovering av terrasser mot Thorildsgatan och Karl Gustavsgatan.
2017 utfördes värmeinjustering i lägenheterna och upprustning av soprummen.
2018 utfördes OVK.
2019 sattes grindar till innergården upp. Lekplatsen rustades upp och ett nytt miljöhus på övre gården byggs.
2020 slutfördes byggnationen av de 12 nya lägenheterna. Cykelställ byggdes, samtliga hissar har bytts ut och universitetets fönster har renoverats. Under hösten har nya belysningsarmaturer på innergården satts upp.

I dagsläget pågår försäljning av de nybyggda studiolägenheterna.

Föreningen planerar att spolning och filmning av bottenrören ska ske under 2021.

Stambyte är planerat ca 2028

Föreningen ligger i fas med underhållsplanen.

  • Denna bostad
  • Bostäder till salu via Erik Olsson

En riktigt lyckad

bostadsaffär

När du hittat ditt drömboende hjälper vi dig gärna att sälja din nuvarande bostad. För oss är det viktigt att du känner dig trygg både när du köper och säljer bostad via Erik Olsson. Därför är våra mäklare bland de vassaste och mest engagerade i branschen. Vi anstränger oss gärna lite extra för att din bostadsförsäljning ska bli perfekt. Hos oss får du en riktigt lyckad bostadsaffär – och bäst betalt.

KONTAKTA OSS

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Visningar

  • Bokad visning! anmälan sker via erik olssons hemsida eller till mäklaren
    Tisdag 26 januari 17:30 - 18:00

Intresseanmälan

Budgivning

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Tillbaka till toppen