Änggården / Göteborg

Carl skottsbergs gata 88

Utgångspris: 5 150 000 kr
TIPSA
Perfekt utformad bostad med villakänsla i Änggården!

  • Unikt boende i etage
  • Två yteffektiva våningsplan
  • Altandäck i västerläge
  • Cityboende med huskänsla
  • Socialt planerat hem
  • Eftertraktat & centralt område
  • Smakfullt HTH-kök i toppskick
  • Nyligen renoverade ytskikt
  • Charmiga originaldetaljer
  • Mycket ljust gavelläge
  • Golvvärme i badrum
  • Öppen & luftig atmosfär
  • Stabil brf med låg belåning
  • Stor gemensam gård
  • Trädgård-, barnvagn- & cykelförråd
  • Gård med mycket växtlighet
  • Gym, gäst- & hobbyrum i Brf
  • Direkt närhet till fin natur
  • Linnestadens rika utbud
  • Utmärkta kommunikationer

På Carl Skottsbergs gata 88 finner ni denna unika trea med villakänsla som disponeras som en femma i etage, tack vare två rymliga rum i biarea på undre plan och härlig utomhusmiljö! Här presenteras effektivt disponerade kvadratmetrar med huskänsla, alla tänkbara bekvämligheter och fina materialval. Tack vare hemmets gavelplacering fullkomligt badar hemmet i solljus från stora fönster i tre väderstreck. Entréplan bjuder på en öppen och social planlösning där de tre sällskapsrummen ligger i fil. Vardagsrum och matsal kan enkelt avskiljas med hjälp av stilrena skjutdörrar. Köket har en genomtänkt utformning med ypperliga arbetsytor och högresta förvaringsskåp där takhöjden väl tagits tillvara på. Skåpinredningen är i tidlöst utförande från HTH med exklusiv bänkskiva i granit och fullt utrustat med kvalitativa vitvaror från 2019 då köket totalrenoverades. I taket sitter dimbar belysning och golvet pryds av ett smakfullt skeppsgolv i trä som löper vidare in i den rymliga matsalen. Från vardagsrummet tar ni trappan ner till antingen källarvåningen eller till bostadens uteplats med 20 kvadratmeter trädäck i västerläge och gräsmatta intill. På källarplan finner ni ett öppet rum med plats för dubbelsäng eller sällskapsmöblemang och intill ligger ett sovrum som även kan disponeras som exempelvis kontor. Vidare erbjuds ytterligare ett sovrum och badrum på entréplan där även egen tvättutrustning finns som förenklar de annars tidskrävande vardagsbestyren!

Det som gör hemmet extra speciellt är att bostaden med sin biarea utgör sig till en av få lägenheter i området med liknande storlek och just den påtagliga villakänslan.

Här bor ni i ett optimalt läge där ni får både lugnet i Änggården blandat med citypulsen i Linné. Det är endast en minut gång till spårvagnshållplatsen med Linnéplatsen som nästa stopp och fina cykelvägar som smidigt tar er in till centrum. Änggårdsbergen, Botaniska och Slottsskogen ligger på bekvämt avstånd med sina vackra promenadstråk och naturupplevelser. Föreningens stora lummiga innergård är avskärmad från trafik och ljud. Den lugna oasen erbjuder gemensamma ytor och trädgård med fruktträd och bärbuskar. På den egna uteplatsen som hör till lägenheten kan man istället känna av stadslivet och på sommaren även njuta av musiken från Way Out West eller Villa Belparc. Här får ni med andra ord det bästa av två världar och ett boende som även rymmer den stora familjen. Välkomna att uppleva detta fantastiska hem på plats!

Snabbfakta
Avgift
4653 kr
Rum
3 rum och kök
Boarea
67,5 kvm
Biarea
30 kvm
Våning
1 av 3
Utgångspris
5 150 000 kr
Byggnadsår
1939
Planritning
Visningar
  • Bokad visning! boka in er via hemsidan.
    Måndag 15 augusti 18:30 - 19:15
    Boka
Mäklare

Sam

Emami

ANSVARIG
MÄKLARE

Natasha

Vasic

REG. FASTIGHETSMÄKLARE / PARTNER

Perfekt utformad bostad med villakänsla i Änggården!

  • Unikt boende i etage
  • Två yteffektiva våningsplan
  • Altandäck i västerläge
  • Cityboende med huskänsla
  • Socialt planerat hem
  • Eftertraktat & centralt område
  • Smakfullt HTH-kök i toppskick
  • Nyligen renoverade ytskikt
  • Charmiga originaldetaljer
  • Mycket ljust gavelläge
  • Golvvärme i badrum
  • Öppen & luftig atmosfär
  • Stabil brf med låg belåning
  • Stor gemensam gård
  • Trädgård-, barnvagn- & cykelförråd
  • Gård med mycket växtlighet
  • Gym, gäst- & hobbyrum i Brf
  • Direkt närhet till fin natur
  • Linnestadens rika utbud
  • Utmärkta kommunikationer

På Carl Skottsbergs gata 88 finner ni denna unika trea med villakänsla som disponeras som en femma i etage, tack vare två rymliga rum i biarea på undre plan och härlig utomhusmiljö! Här presenteras effektivt disponerade kvadratmetrar med huskänsla, alla tänkbara bekvämligheter och fina materialval. Tack vare hemmets gavelplacering fullkomligt badar hemmet i solljus från stora fönster i tre väderstreck. Entréplan bjuder på en öppen och social planlösning där de tre sällskapsrummen ligger i fil. Vardagsrum och matsal kan enkelt avskiljas med hjälp av stilrena skjutdörrar. Köket har en genomtänkt utformning med ypperliga arbetsytor och högresta förvaringsskåp där takhöjden väl tagits tillvara på. Skåpinredningen är i tidlöst utförande från HTH med exklusiv bänkskiva i granit och fullt utrustat med kvalitativa vitvaror från 2019 då köket totalrenoverades. I taket sitter dimbar belysning och golvet pryds av ett smakfullt skeppsgolv i trä som löper vidare in i den rymliga matsalen. Från vardagsrummet tar ni trappan ner till antingen källarvåningen eller till bostadens uteplats med 20 kvadratmeter trädäck i västerläge och gräsmatta intill. På källarplan finner ni ett öppet rum med plats för dubbelsäng eller sällskapsmöblemang och intill ligger ett sovrum som även kan disponeras som exempelvis kontor. Vidare erbjuds ytterligare ett sovrum och badrum på entréplan där även egen tvättutrustning finns som förenklar de annars tidskrävande vardagsbestyren!

Det som gör hemmet extra speciellt är att bostaden med sin biarea utgör sig till en av få lägenheter i området med liknande storlek och just den påtagliga villakänslan.

Här bor ni i ett optimalt läge där ni får både lugnet i Änggården blandat med citypulsen i Linné. Det är endast en minut gång till spårvagnshållplatsen med Linnéplatsen som nästa stopp och fina cykelvägar som smidigt tar er in till centrum. Änggårdsbergen, Botaniska och Slottsskogen ligger på bekvämt avstånd med sina vackra promenadstråk och naturupplevelser. Föreningens stora lummiga innergård är avskärmad från trafik och ljud. Den lugna oasen erbjuder gemensamma ytor och trädgård med fruktträd och bärbuskar. På den egna uteplatsen som hör till lägenheten kan man istället känna av stadslivet och på sommaren även njuta av musiken från Way Out West eller Villa Belparc. Här får ni med andra ord det bästa av två världar och ett boende som även rymmer den stora familjen. Välkomna att uppleva detta fantastiska hem på plats!

Visningar
  • Bokad visning! boka in er via hemsidan.
    Måndag 15 augusti 18:30 - 19:15
    Boka
TIPSA

Sam

Emami

ANSVARIG
MÄKLARE

Natasha

Vasic

REG. FASTIGHETSMÄKLARE / PARTNER

  • Planritningarna är ej skalenliga, avvikelser kan förekomma.

Rumsbeskrivning – Carl skottsbergs gata 88

ENTRÉPLAN

HALL

Stavparkett och väggar i off-white. Här finns praktisk plats för kappavhängning i platsbyggd och öppen garderob. Hallen rymmer även ytterligare förvaringsmöbel eller annat önskvärt möblemang.

KÖK

Trägolv (Skeppsgolv, Junckers) och väggar i en kalkgrå nyans. Köksinredning i vitt med rostfria beslag från HTH 2019 och bänkskiva i granit med underlimmad diskho. Ovan arbetsbänken sitter bänkbelysning och vitt kakel som fortsätter upp till tak. Den maskinella utrustningen består av kyl och frys i fullhöjd (Samsung), inbyggd mikrovågsugn (Bosch), integrerad diskmaskin (Asko), induktionshäll (Bosch), varmluftsugn (Bosch) och köksfläkt (Franke). Samtliga vitvaror är i svart utförande från 2019. Gott om förvaring i både under- och överskåp upp till tak samt i städskåp och skafferi. I taket sitter infällda spotlights och taklampor med dimmerfunktion.

MATSAL

Trägolv (Skeppsgolv, Junckers) och väggar i blått (St. Pauls Blue) med fönsterbänk i marmor. Plats för matsalsbord med cirka 6-8 platser, sidobord alternativt vitrinskåp. Skjutdörrar mot vardagsrum.

VARDAGSRUM

Stavparkett och väggar i en ljus nyans med fönsterbänkar i marmor. Plats för soffgrupp med tillhörande möblemang. Fin spiraltrappa som leder till nedre plan. Härifrån nås även bostadens uteplats med trappa ner till altanen i västerläge.

SOVRUM

Stavparkett och väggar i grönt med fönsterbänk i marmor. I dagsläget är rummet möblerat med enkelsäng men det finns även plats för att möblera med dubbelsäng för den som så önskar. Förvaring sker i två garderober.

BADRUM

Grafitgrått klinkergolv med golvvärme och helkaklade väggar i vitt. Inredningen består av vägghängd WC, handfat, spegel, dusch med vikbara glasdörrar, handdukstork, förvaringsskåp och tvättmaskin från Hoover.

KÄLLARPLAN

ALLRUM/SOVRUM

Ekparkett och väggar i vitt med fönsterbänk i marmor. Plats för dubbelsäng med tillhörande sidobord alternativ sällskapsmöblemang. Rummet disponeras i dagsläget som ett sovrum. I taket sitter infällda spotlights med dimmerfunktion och fäste för projektor. Utrustat med projektorduk och inbyggt surroundljud.

KONTOR/SOVRUM

Ekparkett och vita väggar med fönsterbänk i trä. Plats för enkelsäng och skrivbord. Förvaring sker i två garderober.

FÖRRÅD

Till lägenheten hör två källarförråd.

RENOVERINGAR

2011 renoverades badrummet och källaren byggdes, information från tidigare ägare. 2019 totalrenoverades köket med nya vitvaror. Alla ytskikt på övre plan renoverades även detta år, förutom sovrummet som endast fick ny tapet och planlösningen gjordes om. 2021 byggdes uteplatsen (trädäck) samt trappan från vardagsrummet. Uppförande av staket runt hela trädgårdsdelen samt plantering av ligusterhäck mot gatan.

RUMSDISPONERING

3 rum och kök enligt föreningens lägenhetsförteckning. Disponeras som 5 rum och kök enligt nuvarande planlösning.

Fakta – Carl skottsbergs gata 88

Bostadstyp: Bostadsrätt
Storlek: 3 rum och kök, 67,5 kvm boarea, 30 kvm biarea
Våning: 1 av 3
Utgångspris: 5 150 000 kr
Månadsavgift: 4653 kr
I avgiften ingår vatten, värme, bredband 100/10 (50-100 Mbit/s) och ett basutbud för tv samt telefoni.
Driftskostnad: 7040 kr/år
I angiven driftskostnad för 3 personers hushåll enligt schablon ingår hushållsel ca 4 400 kr/år samt försäkring ca 2 640 kr/år. De faktiska kostnaderna kan variera beroende på familjesammansättning och levnadssätt.
Energiprestanda: 118 kWh/kvm och år
Andelstal: Andel i förening 1,4668 %, andel av årsavgift 1,4668 %
Tillträde: Enligt överenskommelse

Förening och hus

Förening: HSB:s Bostadsrättsförening Änggården i Göteborg
Kommun: Göteborg
Byggår: 1939
Byggnadstyp: Gathus
Hiss: Hiss finns ej
Parkering: Föreningen förfogar över 41 parkeringsplatser. Plats kan hyras till en kostnad om cirka 80 kr/månad eller 160 kr/månad med el-uttag. I dagsläget är samtliga uthyrda med en kortare kö. Föreningen håller på att byta alla motorvärmare mot laddboxar vilket då kommer leda till att parkeringsavgifterna höjs, både på de med box och de utan. Föreningen har då diskuterat en höjning med 100%. Alltså 160 kr eller 320 kr/plats. För folkbokförd i stadsdelen kan tillstånd för boendeparkering ansökas hos Göteborgs Stad, www.goteborg.se.

Uppvärmning: Fjärrvärme
TV och internet: Föreningen har ett gruppavtal med Tele2 där det ingår bredband 100/10 (50-100Mbit/s) och ett basutbud för digital-TV och telefoni. Gruppavtalet ingår även i månadshyran.
Allmänt om föreningen: HSB:s Brf Änggården i Göteborg. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening. I föreningen finns 72 lägenheter, samtliga upplåts med bostadsrätt. Föreningen registrerades 1938. Till föreningen hör adresserna: Carl Skottsbergs gata 42-80, 82 A-B (kv. Pionen), 88 A-B samt 90-136 A och B (kv. Dahlian).

Föreningen köpte fastigheten 1939 (äger marken).

Föreningen tar ut en överlåtelseavgift om 1 208 kr (2,5 % av gällande prisbasbelopp) och en pantsättningsavgift om 483 kr/pant (1 % av gällande prisbasbelopp). Överlåtelseavgiften betalas av säljare och pantsättningsavgiften betalas av köparen. Beloppen är beräknade på prisbasbeloppet för år 2022. Vid två eller fler uttagna panter utgår viss rabatt på pantsättningsavgiften. Förvärvaren skall vara medlem i HSB innan den kan godkännas ett medlemskap i bostadsrättsföreningen. Det tillkommer en medlemsavgift till HSB om 825 kronor för köparen. Är det två köpare så betalar den ena 825 kronor och den andra 525 kronor. Andelsavgiften i HSB är 500 kr/person och återbetalas vid utträde.

I föreningen finns även två övernattningsrum, gym, hobbyrum, sällskapsrum, trädgårdsrum samt cykelrum.

Dahlian och Pionen har var sin tvättstuga med torktumlare, två bokningsbara maskiner samt två maskiner som inte går att boka. I anslutning till tvättstugan finns både torkrum och mangelrum. Bokning sker på bokningstavla med nyckellås i anslutning till respektive tvättstuga. De ej bokningsbara maskinerna används fritt av alla medlemmar när de är lediga.

I föreningen finns en vacker och lummig trädgård med fruktträd, bärbuskar, sandlåda och uteplatser.

Föreningen anordnar gemensamma trädgårdsdagar.

För mer information besök gärna föreningens hemsida: https://brfa.wordpress.com

Informationen ovan är tagen från styrelsen, föreningens årsredovisning samt stadgar. Vi råder dig som köpare att kontrollera fakta som är av vikt för dig. Vi som mäklare eller Erik Olsson ansvarar ej för att uppgifterna från dessa källor är korrekta. Senaste kontroll utfördes 2022-06-28.

Renoveringar

1989 byttes avloppsstammar i kök och badrum, visst renoveringsarbete av tak genomfördes och fasaden målades om. Under samma år byggdes balkonger.
2010 energideklarerades fastigheten och en OVK-besiktning av ventilationen genomfördes.
2015 byttes tre takfläktar, en grovtvättmaskin i Dahlian byttes ut, ett soprum renoverades och borttagning av träd samt plantering utfördes.
2016 genomfördes värmejustering, väggar och golv i Pionens källargång målades där även en tvättmaskin byttes ut. Samma år byttes samtliga stam- och radiatorventiler med tillhörande termostater samt slamsugning av utvändiga dagvattenbrunnar och spolning av utloppsrör utfördes.
2017 renoverades ett torkrum, avloppssystemet från kök och badrum spolades och nya komposter byggdes.
2019 målades samtliga av föreningens hus, balkonger och trappor. Föreningen bytte takpapp där behov fanns. Virke byttes på balkonger och staketet förbättrades i Pionen.
202 utfördes reparations utvändigt och invändigt.
2021 målades balkonger, elbesiktning av gemensamma ytor samt dräneringssystem. Även OVK besiktning utfördes med rensning av vent. kanaler.
2022 pluggat och relinat gammalt avloppsrör samt bytt gjutjärnsrör till PVC.

I dagsläget har föreningen ett pågående arbete med att byta ut motorvärmare till laddboxar.

År 2022 planeras byte av cirkulationspump för värme och vatten. Takpapp rekonditionering och omputsning av väggar ska ses över och vid behov åtgärdas.

Föreningen planerar även att om några år installera solceller på föreningens tak. År 2024 planeras dränering av fastigheterna.

  • Denna bostad
  • Bostäder till salu via Erik Olsson

En riktigt lyckad

bostadsaffär

När du hittat ditt drömboende hjälper vi dig gärna att sälja din nuvarande bostad. För oss är det viktigt att du känner dig trygg både när du köper och säljer bostad via Erik Olsson. Därför är våra mäklare bland de vassaste och mest engagerade i branschen. Vi anstränger oss gärna lite extra för att din bostadsförsäljning ska bli perfekt. Hos oss får du en riktigt lyckad bostadsaffär – och bäst betalt.

KONTAKTA OSS

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Intresseanmälan

Budgivning

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Tillbaka till toppen