Blockstensgatan 19

Vilbergen, Norrköping
Lägenhet
2 rum
67,5 m²

Snart till salu

Vilbergen, Norrköping
Lägenhet
2 rum
67,5 m²

Välkommen till en fräsch och harmonisk bostad med inglasad balkong i omtyckta Vilbergen!

Ljus och välplanerad lägenhet där varje kvadratmeter är smart utnyttjad.
Modernt kök med gott om plats för matgrupp.
Rymligt vardagsrum med fint ljusinsläpp.
Inglasad balkong med härlig eftermiddags- och kvällssol.
Balkongen blir som ett extra rum större delen av året.

Helkaklat duschrum med både tvättmaskin och torktumlare.
Välskött förening med god ekonomi och fokus på trivsel.
Gemensamma faciliteter med bland annat gym, bastu och lekplats.
Nära natur och Vrinneviskogen – perfekt för promenader och friluftsliv.
Nära service och kommunikationer med förskolor, köpcentrum, buss och smidig väg till city.

Nu finns möjlighet att förvärva denna ljusa och välplanerade lägenhet.

Planritning

Ritningen är inte skalenlig och avvikelser kan förekomma.

Avgift

4 711 kr / mån

Boendetyp

Lägenhet

Antal rum

2 rum och kök

Varav sovrum

1 st

Boarea

67,5 m²

Våning

3 av 3

Byggår

1968-1973

Energiklass

Webbprospekt

Fakta

Bostadstyp

Bostadsrätt

Kommun

Norrköping

Område

Vilbergen

Storlek

2 rum, 67.5 m² boarea

Varav sovrum

1 st

Areakälla

Föreningens information

Våning

3 av 3

Hiss

Nej

Lägenhetsnummer

092 (1201)

Utgångspris

1 295 000 kr

Tillträde

Enligt överenskommelse

Månadsavgift

4 711 kr

Inkl. värme, vatten, BR-tillägg samt den fasta avgiften för el. Obligatoriskt tillägg om 251 kr/mån för kabel-tv/bredband.

Andelstal

Andel i förening 0,134%, Andel av årsavgift 0,134%

Indirekt nettoskuldsättning

134 235 kr Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Andelen beräknas som andelstalet för avgifter multiplicerat med föreningens nettoskuldsättning. Den består av räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar och likvida medel. Underlagen för beräkningen kommer från föreningen.

Energiklass

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Bostadstyp	Bostadsrätt
Kommun	Norrköping
Område	Vilbergen
Storlek	2 rum, 67.5 m² boarea
Varav sovrum	1 st
Areakälla	Föreningens information
Våning	3 av 3
Hiss	Nej
Lägenhetsnummer	092 (1201)
Utgångspris	1 295 000 kr
Tillträde	Enligt överenskommelse
Månadsavgift	4 711 kr
	Inkl. värme, vatten, BR-tillägg samt den fasta avgiften för el. Obligatoriskt tillägg om 251 kr/mån för kabel-tv/bredband.
Andelstal	Andel i förening 0,134%, Andel av årsavgift 0,134%
Indirekt nettoskuldsättning	134 235 kr Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Andelen beräknas som andelstalet för avgifter multiplicerat med föreningens nettoskuldsättning. Den består av räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar och likvida medel. Underlagen för beräkningen kommer från föreningen.
Energiklass	E
Upplåtelseform	Bostadsrätt

Föreningen

Namn

Riksbyggen Brf Opalen

Organisationsnummer

725000-3634

Äkta förening

Föreningen äger marken

Marken är tomträtt

Antal lägenheter

650

Antal lokaler

Allmänt om föreningen

Föreningen innehar med tomträtt fastigheten Opalen 1-3 samt 6-4 i Norrköpings kommun med adresserna Blockstensgatan, Morängatan och Pinnmogatan. På fastigheten finns byggnader med 650 lägenheter. Byggnaderna är uppförda 1968-1973. Lägenheterna är fördelade på: 1 rok 86 st 2 rok 105 st 3 rok 335 st 4 rok 124 st

Parkering

Föreningen innehar 296 garageplatser, 398 parkeringsplatser och 12 MC-platser. 8 av parkeringsplatserna har laddstolpe. Separat kösystem. Garage 350 kr/mån. P-plats med motorvärmare 206 kr/mån. P-plats utan motorvärmare 155 kr/mån. P-plats med laddstolpe 410 kr/mån + elförbrukning. Gratis parkering på gatan.

Överlåtelseavgift och pantsättning

En överlåtelseavgift tas ut om ca 2 072 kr som betalas av köparen. Vid belåning av bostaden tas en pantsättningsavgift ut om ca 888 kr/pant. Beloppen är beräknade på prisbasbeloppet för år 2026.

Renoveringar

2004-2005: Byte till säkerhetsdörrar 2006-2007: Fönsterbyte 2009-2012: Stambyte 2013-2016: Målning av träpanel 2015-2016: Tvättstugeutrustning och värmeinstallationer 2017-2018: Underhåll av putsade socklar 2018-2019: Tvättutrustning, belysning trapphus, dräneringsarbeten och markytor 2020-2021: Tvättutrustning, låsbyte på garage, dräneringsarbeten, byte av takfläktar, markytor, byte dörrar på miljöhusen, relining och markarbeten 2021-2022: Ombyggnad lokal till lägenheter, lokaler, tvättutrustning, belysning tennis och boulebana, byte av takfläktar, byte av takpapp, dränering, balkonger samt smideräcken vid entréer. 2022-2023: Bättringsmålning trapphus, underhåll av tvättstugor, kantsten, buskar och träd, byte takfläktar och takpapp, byte ytterbelysning och garageport, samt asfaltering. Installationen av solceller är slutförd och verksam. 2024: Underhåll servicehuset samlingslokal, skyddsrum, värmekulvert, ventilation, byte takpapp, dränering och byte kantsten samt belysning miljörum. Planerat underhåll för 2024/2025: Tvättstugor, takfläktar, styrening utebelysning, stamventiler, skyddsrum.

Namn	Riksbyggen Brf Opalen
Organisationsnummer	725000-3634
Äkta förening	Ja
Föreningen äger marken	Marken är tomträtt
Antal lägenheter	650
Antal lokaler	3
Allmänt om föreningen	Föreningen innehar med tomträtt fastigheten Opalen 1-3 samt 6-4 i Norrköpings kommun med adresserna Blockstensgatan, Morängatan och Pinnmogatan. På fastigheten finns byggnader med 650 lägenheter. Byggnaderna är uppförda 1968-1973. Lägenheterna är fördelade på: 1 rok 86 st 2 rok 105 st 3 rok 335 st 4 rok 124 st
Parkering	Föreningen innehar 296 garageplatser, 398 parkeringsplatser och 12 MC-platser. 8 av parkeringsplatserna har laddstolpe. Separat kösystem. Garage 350 kr/mån. P-plats med motorvärmare 206 kr/mån. P-plats utan motorvärmare 155 kr/mån. P-plats med laddstolpe 410 kr/mån + elförbrukning. Gratis parkering på gatan.
Överlåtelseavgift och pantsättning	En överlåtelseavgift tas ut om ca 2 072 kr som betalas av köparen. Vid belåning av bostaden tas en pantsättningsavgift ut om ca 888 kr/pant. Beloppen är beräknade på prisbasbeloppet för år 2026.
Renoveringar	2004-2005: Byte till säkerhetsdörrar 2006-2007: Fönsterbyte 2009-2012: Stambyte 2013-2016: Målning av träpanel 2015-2016: Tvättstugeutrustning och värmeinstallationer 2017-2018: Underhåll av putsade socklar 2018-2019: Tvättutrustning, belysning trapphus, dräneringsarbeten och markytor 2020-2021: Tvättutrustning, låsbyte på garage, dräneringsarbeten, byte av takfläktar, markytor, byte dörrar på miljöhusen, relining och markarbeten 2021-2022: Ombyggnad lokal till lägenheter, lokaler, tvättutrustning, belysning tennis och boulebana, byte av takfläktar, byte av takpapp, dränering, balkonger samt smideräcken vid entréer. 2022-2023: Bättringsmålning trapphus, underhåll av tvättstugor, kantsten, buskar och träd, byte takfläktar och takpapp, byte ytterbelysning och garageport, samt asfaltering. Installationen av solceller är slutförd och verksam. 2024: Underhåll servicehuset samlingslokal, skyddsrum, värmekulvert, ventilation, byte takpapp, dränering och byte kantsten samt belysning miljörum. Planerat underhåll för 2024/2025: Tvättstugor, takfläktar, styrening utebelysning, stamventiler, skyddsrum.

Fastigheten

Byggnadstyp

Flerfamiljshus

Byggår

1968-1973

Hiss

Nej

Bredband

Digital-TV och Bredband via Telia.

Byggnadstyp	Flerfamiljshus
Byggår	1968-1973
Hiss	Nej
Bredband	Digital-TV och Bredband via Telia.

Driftkostnader

Totalt

633 kr per månad (7 597 kr per år)

217 kr per månad (2 600 kr per år)

Försäkring

165 kr per månad (1 985 kr per år)

Övrigt

251 kr per månad (3 012 kr per år)

Kommentar

Övrigt avser bredband.

Totalt	633 kr per månad (7 597 kr per år)
El	217 kr per månad (2 600 kr per år)
Försäkring	165 kr per månad (1 985 kr per år)
Övrigt	251 kr per månad (3 012 kr per år)
Kommentar	Övrigt avser bredband.

Dokument

Årsredovisning 2024-2025Öppna
StadgarÖppna
Energideklaration - Blockstensgatan 23, 25, 27Öppna
Energideklaration- Blockstensgatan 19, 21Öppna
Energideklaration-Morängatan 14, 16Öppna

Blockstensgatan 19

Omgivning

Allmänt om området: Omtyckta Vilbergen med stora öppna och gröna gårdar. Lite utanför staden, men ändå nära. Härliga långa promenadvägar.
Serviceutbud: Vilbergens centrum med all tänkbar service på 5 min promenadavstånd. Privat Vårdcentral.
Kommunikation: Goda kommunikationsmöjligheter med buss till centrum och Vrinnevisjukhuset, dessutom stadsdelsbuss i området.
Parkering: P-plats går att hyra, separat kö. Garage går att hyra, separat kö.

På gångavstånd

Mat & dryck

Gano Café Vilbergen255 m

Vilbergen Bowling Center AB270 m

Dagligvaror

Apoteket Fasanen275 m