Holmtorpsvägen 41

Björkalund, Norrköping
Lägenhet
2 rum
52 m²

Snart till salu

Björkalund, Norrköping
Lägenhet
2 rum
52 m²

Stilren tvåa med härlig balkong i attraktiva Björkalund!

Modernt boende från 2019
Härlig balkong för soliga dagar
Attraktivt läge i Björkalund
Sociala ytor för umgänge
Stilrent kök med modern känsla

Rofyllt sovrum med fin känsla
Modernt badrum med stilren design
Trivsamt boende i Brf Vårbjörken
Förskola och mataffär inom bekvämt gångavstånd.
Grönskande omgivningar med närhet till naturen

Välkommen till Holmtorpsgatan 41 och denna trivsamma tvåa i populära Björkalund! Här erbjuds ett modernt och stilrent boende med genomtänkta ytor, fina materialval och en härlig balkong som blir en naturlig förlängning av bostaden under årets varmare månader.

Planritning

Ritningen är inte skalenlig och avvikelser kan förekomma.

Avgift

3 821 kr / mån

Boendetyp

Lägenhet

Antal rum

2 rum och kök

Varav sovrum

1 st

Boarea

52 m²

Våning

2 av 4

Byggår

2019

Energiklass

Webbprospekt

Fakta

Bostadstyp

Bostadsrätt

Kommun

Norrköping

Område

Björkalund

Storlek

2 rum, 52 m² boarea

Varav sovrum

1 st

Areakälla

Föreningens information

Våning

2 av 4

Hiss

Lägenhetsnummer

135

Föreslagen budstart

1 575 000 kr

Tillträde

Enligt överenskommelse

Månadsavgift

3 821 kr

Inkl. värme, vatten och TV bas via Telia gruppavtal. Obligatoriskt tillägg om 329 kr/mån för bredband.

Andelstal

Andel i förening 1,96%, Andel av årsavgift 1,96%

Indirekt nettoskuldsättning

662 951 kr Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Andelen beräknas som andelstalet för avgifter multiplicerat med föreningens nettoskuldsättning. Den består av räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar och likvida medel. Underlagen för beräkningen kommer från föreningen.

Energiprestanda

75 kWh/kvm och år

Energiklass

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Bostadstyp	Bostadsrätt
Kommun	Norrköping
Område	Björkalund
Storlek	2 rum, 52 m² boarea
Varav sovrum	1 st
Areakälla	Föreningens information
Våning	2 av 4
Hiss	Ja
Lägenhetsnummer	135
Föreslagen budstart	1 575 000 kr
Tillträde	Enligt överenskommelse
Månadsavgift	3 821 kr
	Inkl. värme, vatten och TV bas via Telia gruppavtal. Obligatoriskt tillägg om 329 kr/mån för bredband.
Andelstal	Andel i förening 1,96%, Andel av årsavgift 1,96%
Indirekt nettoskuldsättning	662 951 kr Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Andelen beräknas som andelstalet för avgifter multiplicerat med föreningens nettoskuldsättning. Den består av räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar och likvida medel. Underlagen för beräkningen kommer från föreningen.
Energiprestanda	75 kWh/kvm och år
Energiklass	C
Upplåtelseform	Bostadsrätt

Föreningen

Namn

Brf Vårbjörken

Organisationsnummer

769634-5318

Äkta förening

Föreningen äger marken

Antal lägenheter

Allmänt om föreningen

I slutet av januari 2019 stod lägenheterna i Brf Vårbjörken inflyttningsklara. Föreningen består av 43 lägenheter med en sammanlagd yta om 2 878 kvm. Hus 1 innehåller 21 lägenheter samt gästlägenhet och hus 2 innehåller 22 lägenheter. Föreningens lägenheter fördelas på: 1 rok 3st 2 rok 16st 3 rok 20st 4 rok 2st 5 rok 2st

Parkering

Föreningen har totalt 30st parkeringsplatser: 20 st p-platser 14 st carport-platser 8 st garageplatser Föreningen har installerat laddstolpar. Separat kösystem tillämpas.

Överlåtelseavgift och pantsättning

En överlåtelseavgift tas ut om ca 1 470 kr som betalas av köparen. Vid belåning av bostaden tas en pantsättningsavgift ut om ca 588 kr/pant. Beloppen är beräknade på prisbasbeloppet för år 2026.

Renoveringar

2020 - Omläggning av elcentral. 2021 - Nya elmätare. 2021 - 2-års besiktning. 2021 - Gruppavtal Telia bredband. 2023 - Utbyggnad av laddplatser för elbil från 4st laddpunkter till 16st laddpunkter. Föreningen nyttjade bidrag fördetta av Naturvårdsverket. 2024 - OVK besiktning genomfördes. Kompressor till bergvärmepump i hus 1 (41:an) byttes ut. Digital underhållsplan upprättades. Dörrar till allmänna utrymmen förstärktes med nya brytskydd Planerade renoveringar/åtgärder: 2025/2026 - Ombyggnad/konvertering av hissar. 2026/2027 - Solceller. 2026/2027 - IMD avläsning.

Namn	Brf Vårbjörken
Organisationsnummer	769634-5318
Äkta förening	Ja
Föreningen äger marken	Ja
Antal lägenheter	43
Allmänt om föreningen	I slutet av januari 2019 stod lägenheterna i Brf Vårbjörken inflyttningsklara. Föreningen består av 43 lägenheter med en sammanlagd yta om 2 878 kvm. Hus 1 innehåller 21 lägenheter samt gästlägenhet och hus 2 innehåller 22 lägenheter. Föreningens lägenheter fördelas på: 1 rok 3st 2 rok 16st 3 rok 20st 4 rok 2st 5 rok 2st
Parkering	Föreningen har totalt 30st parkeringsplatser: 20 st p-platser 14 st carport-platser 8 st garageplatser Föreningen har installerat laddstolpar. Separat kösystem tillämpas.
Överlåtelseavgift och pantsättning	En överlåtelseavgift tas ut om ca 1 470 kr som betalas av köparen. Vid belåning av bostaden tas en pantsättningsavgift ut om ca 588 kr/pant. Beloppen är beräknade på prisbasbeloppet för år 2026.
Renoveringar	2020 - Omläggning av elcentral. 2021 - Nya elmätare. 2021 - 2-års besiktning. 2021 - Gruppavtal Telia bredband. 2023 - Utbyggnad av laddplatser för elbil från 4st laddpunkter till 16st laddpunkter. Föreningen nyttjade bidrag fördetta av Naturvårdsverket. 2024 - OVK besiktning genomfördes. Kompressor till bergvärmepump i hus 1 (41:an) byttes ut. Digital underhållsplan upprättades. Dörrar till allmänna utrymmen förstärktes med nya brytskydd Planerade renoveringar/åtgärder: 2025/2026 - Ombyggnad/konvertering av hissar. 2026/2027 - Solceller. 2026/2027 - IMD avläsning.

Balkong, uteplats och bilplats

Balkong

Fastigheten

Byggnadstyp

Flerfamiljshus

Byggår

2019

Uppvärmning

Centralvärme

Hiss

TV och bredband

Bredband 100/100 och TV bas via Telia gruppavtal.

Bredband

Bredband 100/100 och TV bas via Telia gruppavtal.

Byggnadstyp	Flerfamiljshus
Byggår	2019
Uppvärmning	Centralvärme
Hiss	Ja
TV och bredband	Bredband 100/100 och TV bas via Telia gruppavtal.
Bredband	Bredband 100/100 och TV bas via Telia gruppavtal.

Rumsbeskrivningar

Hall

Välkomnande hall med målade väggar och klinkerliknande golv i en neutral ton. Här finns inbyggda garderober som erbjuder goda förvaringsmöjligheter.

Kök

Modernt och stilrent kök med vita skåpluckor och tidlös design. Här finns goda arbetsytor och förvaringsmöjligheter som underlättar vardagens matlagning.

Vardagsrum

Ljust och trivsamt vardagsrum med stora fönsterpartier som bidrar till ett fint ljusinsläpp. Rummet erbjuder plats för både soffgrupp och matplats i en öppen och social miljö. Härifrån nås bostadens balkong, som blir en härlig plats för avkoppling under årets varmare månader.

Sovrum

Rofyllt sovrum med ljusa väggar och plats för säng samt kompletterande möblemang. Ett harmoniskt rum med goda förutsättningar för vila och återhämtning.

Badrum

Modernt badrum med vitt kakel på väggarna och beige klinkergolv. Badrummet är utrustat med dusch, WC, handfat med kommod samt handdukstork. Här finns även tvättmaskin, vilket ger en praktisk tvättlösning i hemmet.

Renoveringar

Driftkostnader

Totalt

150 kr per månad (1 800 kr per år)

Försäkring

150 kr per månad (1 800 kr per år)

Kommentar

Angiven driftkostnad baseras på nuvarande ägares kostnader och bör ses som en uppskattning. Kostnaderna är individuella och kan variera över tid samt mellan olika hushåll. Köparen rekommenderas därför att göra en egen bedömning av sina framtida driftkostnader utifrån sina individuella förutsättningar.

Totalt	150 kr per månad (1 800 kr per år)
Försäkring	150 kr per månad (1 800 kr per år)
Kommentar	Angiven driftkostnad baseras på nuvarande ägares kostnader och bör ses som en uppskattning. Kostnaderna är individuella och kan variera över tid samt mellan olika hushåll. Köparen rekommenderas därför att göra en egen bedömning av sina framtida driftkostnader utifrån sina individuella förutsättningar.

Dokument

Stadgar Brf VårbjörkenÖppna
ED- Holmtorpsvägen 39-53Öppna
Årsredovisning 2024 Brf Vårbjörken signeÖppna

Holmtorpsvägen 41

Omgivning

Allmänt om området: Björkalund ligger strax söder om Vrinnevisjukhuset. Björkalund är en ny, barnvänlig stadsdel som är under uppbyggnad. Här ska det bli friliggande villor, radhus, parhus, kedjehus och lägenheter. Här bor du med ett naturskönt läge med vackra promenadstråk och Vrinneviskogen alldeles intill. Ett perfekt läge för dig som vill bo nära naturen men ändå ha nära till stadskärnan.
Serviceutbud: I Vilbergsens centrum, ca 2 km från Björkalund finns förskola, skola, livsmedelsbutik, vårdcentral, apotek, bibliotek, spelbutik, postombud, restauranger, gym och bowling.
Kommunikation: Bussförbindelse till centrala delarna av Norrköping finns från Gamla Övägen.
Övrigt: Förskola, skola, mataffär och annan service kommer att byggas i området.

På gångavstånd

Mat & dryck

Picadeli230 m

Dagligvaror

Hemköp220 m

Kronans Apotek Norrköping Björkalund235 m

Pressbyrån550 m

Skola & utbildning

Medicinska biblioteket , Vrinnevisjukhuset440 m

Martin Fabian825 m

Liknande bostäder