För alla er som drömmer om en helt egen hästgård endast 10-15 minuter från centrum - se hit! Nu saluförs Grava-Rud 1:107 samt Grava-Rud 1:131. Gården genererar en årsintäkt runt 380 000 kr/år.
Mitt på lugn och gemytlig villagata erbjuds ett bostadshus i mycket gott skick från slutet av 1800-talet med tillhörande hästgård. Bostadshuset byggdes ut på 70-talet och är idag strax över 180 kvm stort. Huset har genomgått stora renoveringar senaste åren så som nytt enkupigt lertegel-tak 2019, nya 3-glasfönster 2019, ny fasad + tilläggsisolering 2019, luftvatten-värmepump från 2017 mm. Totalt finns här fyra sovrum och massor av sällskapliga ytor där familj och vänner kan umgås inne som ute på de alldeles fantastiska uteplatser där ni kan avnjuta både frukost, fika och middag i denna underbara miljö.
Bakom bostadshuset öppnar vackra landskap upp sig med gården och all dess mark (Grava-Rud 1:131). Gården erbjuder stall med 12 boxar, 2 sadelkammare, utepaddock 20x60 meter med belysning, 12 väldränerade hagar med vindskydd plus fyra sommarhagar. 2016 byggdes ett otroligt fint ridhus 20x60 från Borga. I alla hagar finns automatisk lunchfodring. Fantastiska rid- och körvägar utan trafik finns i direkt anslutning till gården, dessa harvas/plogas regelbundet.
På Grava-Rud 744 bor ni med ett perfekt avstånd till Karlstad och Forshaga samtidigt som ni bor mitt på landet med närhet till bland annat Färjestad travbana och Bryngfjorden med skidbacke och golfbana.
Om ni blir sugna på ett dopp så är det 5 min med cykel så finns Klarälven endast 1km bort med badmöjligheter.
Goda kommunikationer via buss 601 till Karlstad/Forshaga två ggr/timme. Ca.15 min till centrum.
Detta är en fantastisk chans ni bara inte får missa! Kontakta ansvarig mäklare Amanda för att visa ert intresse.
Fastigheterna (bostadshus Grava-Rud 1:107 taxerad 220 + gård Grava-Rud 1:131 taxerad 120) säljs tillsammans, se nedan för mer beskrivning om dem båda.
För alla er som drömmer om en helt egen hästgård endast 10-15 minuter från centrum - se hit! Nu saluförs Grava-Rud 1:107 samt Grava-Rud 1:131. Gården genererar en årsintäkt runt 380 000 kr/år.
Mitt på lugn och gemytlig villagata erbjuds ett bostadshus i mycket gott skick från slutet av 1800-talet med tillhörande hästgård. Bostadshuset byggdes ut på 70-talet och är idag strax över 180 kvm stort. Huset har genomgått stora renoveringar senaste åren så som nytt enkupigt lertegel-tak 2019, nya 3-glasfönster 2019, ny fasad + tilläggsisolering 2019, luftvatten-värmepump från 2017 mm. Totalt finns här fyra sovrum och massor av sällskapliga ytor där familj och vänner kan umgås inne som ute på de alldeles fantastiska uteplatser där ni kan avnjuta både frukost, fika och middag i denna underbara miljö.
Bakom bostadshuset öppnar vackra landskap upp sig med gården och all dess mark (Grava-Rud 1:131). Gården erbjuder stall med 12 boxar, 2 sadelkammare, utepaddock 20x60 meter med belysning, 12 väldränerade hagar med vindskydd plus fyra sommarhagar. 2016 byggdes ett otroligt fint ridhus 20x60 från Borga. I alla hagar finns automatisk lunchfodring. Fantastiska rid- och körvägar utan trafik finns i direkt anslutning till gården, dessa harvas/plogas regelbundet.
På Grava-Rud 744 bor ni med ett perfekt avstånd till Karlstad och Forshaga samtidigt som ni bor mitt på landet med närhet till bland annat Färjestad travbana och Bryngfjorden med skidbacke och golfbana.
Om ni blir sugna på ett dopp så är det 5 min med cykel så finns Klarälven endast 1km bort med badmöjligheter.
Goda kommunikationer via buss 601 till Karlstad/Forshaga två ggr/timme. Ca.15 min till centrum.
Detta är en fantastisk chans ni bara inte får missa! Kontakta ansvarig mäklare Amanda för att visa ert intresse.
Fastigheterna (bostadshus Grava-Rud 1:107 taxerad 220 + gård Grava-Rud 1:131 taxerad 120) säljs tillsammans, se nedan för mer beskrivning om dem båda.
Ni välkomnas in i detta hem av en stor och trevlig entréhall som bygges till 2020. Vidare in finner ni vardagsrummet som har ljusa väggar och klassiskt trägolv, matrummet och det lantliga köket i ljus inredning med köksö. Den maskinella utrustningen består av spis, ugn, mikro, kyl/frys samt diskmaskin och den bevarade vedspisen (ej i bruk). Vidare på entréplan finner ni master-bedroom med en öppen walk in closet, härifrån kommer ni ut på den stora och härliga altanen. Duschrum med våtrumstapet och våtrumsmatta i grå nyans, här finns WC, handfat med kommod och spegel samt dusch. Tvättstuga med tvättmaskin, torktumlare, duschkabin, tvättställ med arbetsbänk samt förvaringsskåp. Förråd och ytterligare en groventré.
På övre plan finner ni ett mysigt allrum/hall med ljusa väggar och trägolv. Härifrån når ni de två ljusa och rymliga sovrummen. Goda förvaringsmöjligheter i de båda rummen. Från ena sovrummet nås en gäst-WC.
På gården finns även en isolerad gäststuga med ett sovrum. Där finns det plats för dubbelsäng med tillhörande möblemang, skrivbord samt garderob.
Bostadstyp: Gård
Storlek: 6 rum, 183 kvm boarea
Tomtarea: 48730 kvm
Driftskostnad: 77765 kr/år
Angiven driftkostnad för 3 persons hushåll samt för gården innefattar uppvärmning ca 51 831 kr/år, renhållning ca 2 454 kr/år, VA ca 3 876kr/år samt försäkring ca 19 604 kr/år. Driftkostnader kan variera beroende på levnadssätt och familjesammansättning.
OBS! Kostnaden för uppvärmning innefattar även kostnaden för hushållsel.
33871kWh är den totala förbrukningen för både hus och gård, (vattenpump, eluppvärmda vattenbaljor i hagarna på vinterhalvåret 12st, värmeskåp för torkning av täcken, sadelkammare och ridhuset mm.)
Av den så förbrukade värmepumpen i bostadshuset ca 8600kWh.
Kostnaderna för VA består av ca 1000 kr/år för gemensamt avlopp, 2 876 kr kommunalt vatten.
Driftkostnaderna gäller för båda fastigheterna.
Energiprestanda: 184 kWh/kvm och år
Upplåtelseform: Friköpt
Tillträde: Enligt överenskommelse
Byggnadstyp: 1½-plansvilla Byggår: 1909 Kommun: Karlstad Fasad: Trä Stomme: Trä och murverk Fönster: 3-glas Grundmur: Torpargrund och betongplatta på mark
Tak: Tegel
Grundläggning: Torpargrund och betongplatta på mark
Uppvärmning: Vattenburen Luft-Vatten VP
Vatten och avlopp: Kommunalt vatten året om. Enskilt avlopp, gemensamt med fyra hushåll. Egen brunn till stallet.
Ventilationstyp: Självdrag
Taxeringsvärde: 1 165 000 kr
Taxeringsår: 2021
Byggnadsvärde:
691 000 kr
Markvärde:
474 000 kr
Pantbrev:
2 224 000 kr
FASTIGHETSBETECKNING KARLSTAD GRAVA-RUD 1:131 (Gård)
TAXERING
Lantbruksenhet, bebyggd enbart med ekonomibyggnad, typkod 122
Taxeringsår: 2020
Taxeringsvärde: 280 000 kr
Fastighetsskatt/avgift: 0 kr/år
Betesmark, taxeringsvärde: 71 000 kr
Areal: 4,76 ha
Ekonomibyggnad, taxeringsvärde: 209 000 kr
Yta: 368 kvm
Byggnadskategori: Ekonomibyggnad, värdeår före 1980
Beskaffenhet: Enklare
BESKRIVNING
Stall med 12 boxar.
Utepaddock 20×60 med belysning.
Ridhus 20x60
12 väldränerade hagar med vindskydd + fyra sommarhagar.
Automatisk lunchfodring i alla hagar.
Fantastiska rid-/körvägar utan trafik i direkt anslutning till gården som harvas/plogas regelbundet.
800 m rakbana för snabbjobb ca 1.5 km från gården.
Gatubelysning.
RENOVERINGAR
2022: Målat stora uthuset. Delvis ny panel på stallet (sidan mot bostadshuset)
2020: Carport. Hundgård med isolerad hundkoja
2016: Ridhus 20x60 levererat av Borga, sarg, läktare, automatisk ledbelysning, speglar hela kortsidan. Vindskydd till alla hagar 3x6m
2015: Nytt tak och nya takstolar på stora uthuset. Gödselplatta. Väg till ridhuset inkl parkering. Renovering av stall och sadelkammare.
PLANER
GRAVA-RUD - Detaljplan, Akt: 1780K-46-P2003/04, Beslutsdatum: 2002-12-17
PANTER
Det finns totalt 6 stycken pantbrev uttagna om sammanlagt 2 250 000 kronor.
RÄTTIGHETER
Avtalsnyttjanderätt, Fiberledning, Akt: D-2020-00246687:1
Last: Avtalsservitut, Ändamål: Kraftledning. Akt: 17-IM1-95/17494.1
Last: Ledningsrätt, Ändamål: Starkström. Akt: 17-Å-2837.1
Last: Officialservitut, Ändamål: Väg rätt att anlägga, underhålla och förnya väg för in- och utfart inom område A. Akt: 1780K-2017/50.1
Last: Officialservitut, Ändamål: Dagvattenledning rätt att anlägga, underhålla och förnya dagvattenledning. Akt: 1780K-2017/50.2
Last: Officialservitut, Ändamål: Väg. Akt: 17-GRA-1228.1
Last: Officialservitut, Ändamål: Utrymme. Akt: 17-Å-1534.3
Last: Officialservitut, Ändamål: Utrymme. Akt: 17-Å-1534.4
DRIFTKOSTNADER:
Driftkostnaderna är gemensamma för båda fastigheterna och finns under separat beskrivning.
INTÄKTER:
I dagsläget har ägarna följande intäkter:
ca 25 000 kr/mån (300 000 kr/år) uthyrning boxar
ca 80 000 kr/år ridhuskort
= 380 000 kr/år
ÖVRIGT
Idag finns tillstånd enligt 16 § djurskyddslagen (1988:534)
Det finns en grävd brunn för vatten idag för vatten till stallet.
FASTIGHETSBETECKNING KARLSTAD GRAVA-RUD 1:107 (med bostadshus)
TAXERING
Småhusenhet, bebyggd, typkod 220
Taxeringsår: 2021
Taxeringsvärde: 1 165 000 kr
Fastighetsskatt/avgift: 8 738 kr/år
Småhusmark, taxeringsvärde: 474 000 kr
Areal: 1 129 kvm
Småhusbyggnad, taxeringsvärde: 691 000 kr
Taxerad yta
Boyta: 85 kvm
Biyta: 70 kvm
Annonserad yta på huset kommer från uppmätning, se annonserat protokoll.
RENOVERINGAR
Bostadshus:
2022: Nya ytskikt hall/trapprum nedervåning. Nya ytskikt sovrum nere. Nytt porslin + möbler badrum nere. Målat plastmatta i badrum nere.
2021: Nya ytskikt övervåning. Nya innerdörrar övervåning. Nya ytskikt toa övervåning inkl. porslin och möbler. Delvis nytt ytskikt tvättstuga + installation av dusch.
2020: Utbyggnad av entré. Renovering av kök + byggnation av köksö och nya vitvaror.
2019: Nytt tak - enkupigt lertegel. Nya fönster: 3-glas med spröjs. Nya ytterdörrar + altandörrar. Ny fasad och tilläggsisolering. Ny tvättmaskin.
2018: Ny torktumlare.
2017: Ny värmepump luft/vatten.
Utomhus/trädgård:
2022: Anlägger parkering mot vägen. Nytt staket ut mot vägen. Trapp på framsidan. Färdigställer befintlig altan.
2021: Kantsten och anläggande av grusgångar och innergård. Delvis ny panel på gäststugan. Altan utanför gäststugan. Utbyggnation av altanen mot stallet inkl "grillplats" och staket runt om. Köksträdgård.
2020: Spabad.
PLANER
GRAVA-RUD - Detaljplan, Akt: 1780K-46-P2003/04, Beslutsdatum: 2002-12-17
RUD 1:36 M FL.-Byggnadsplan, Akt: 1780K-501/1977, Beslutsdatum: 1976-12-29
PANTER
Det finns totalt 11 stycken pantbrev uttagna om sammanlagt 2 224 000 kronor.
RÄTTIGHETER
Last: Avtalsservitut, Ändamål: Vattenledning m.m. Akt: 17-IM1-70/3356.1
ANDEL I GEMENSAMHETSANLÄGGNING
KARLSTAD GRAVA-RUD GA:3 (Vägar, Avloppsanläggning)
TV/BREDBAND
Fiber via Karlstad Stadsnät.
När du hittat ditt drömboende hjälper vi dig gärna att sälja din nuvarande bostad. För oss är det viktigt att du känner dig trygg både när du köper och säljer bostad via Erik Olsson. Därför är våra mäklare bland de vassaste och mest engagerade i branschen. Vi anstränger oss gärna lite extra för att din bostadsförsäljning ska bli perfekt. Hos oss får du en riktigt lyckad bostadsaffär – och bäst betalt.
