Serenadgatan 25

Bostadstyp: Bostadsrätt
Kommun: Malmö
Storlek: 3 rum och kök, 82 kvm boarea
Areakälla: föreningens information
Våning: 10 av 17
Lägenhetsnummer: 204 (1905)
Föreslagen budstart: 995 000 kr

Månadsavgift: 4 798 kr
I avgiften ingår vatten, kabel-TV och bostadsrättstillägg. Föreningen har gemensamt avtal för värme. Medlemmen debiteras månadsvis en schablonkostnad baserad på föregående års förbrukning om 879 kr/månad som sedan avläses och avräknas en gång årligen samt justeras inför nästkommande år. Föreningen har även gemensamt elavtal, medlemmen debiteras månadsvis med en månads eftersläpning utefter faktisk förbrukning.
Andelstal: Andel i förening 0,188 %, andel av årsavgift 0,187 %
Energiprestanda: 174 kWh/kvm och år
Energiklass: F
Tillträde: 01 juni 2020

Äkta/oäkta förening: Äkta
Äger föreningen marken: Äger föreningen marken eller är det en tomträtt:
Tomträtt

Tomträtt löper ut:
2033-12-31

Kommer omförhandling att påverka avgiften:
Eftersom vi inte fått avtalsförslag från Malmö Stad ännu så är detta inget vi kunnat ta ställning till. Brukar inte få reda på detta förrän kort in på att tomträtten löper ut.

Ny tomträttsavgäld börjar att gälla 2023-01-01
och löper ut 2033-12-31
Kontroll via Riksbyggen ekonomiavdelning 2022-02-10
Antal lägenheter: 590, varav 3 hyresrätter
Antal lokaler: 3
Allmänt om föreningen: Riksbyggens Brf Malmöhus nr 23. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening. I föreningen finns 590 lägenheter, samtliga upplåts med bostadsrätt. Det finns även 3 hyresrättslokaler. Serenadgatan 23, 25, 27 och 29 samt Axel Danielssons väg 3-95.

Föreningen köpte husen 1973 (tomträtt). Nuvarande tomträttsavgäld löper ut 2033-12-31.

En överlåtelseavgift tas ut om ca 1 313 kr som betalas av köparen. Vid belåning av bostaden tas en pantsättningsavgift ut om ca 525 kr/pant. Beloppen är beräknade på prisbasbeloppet för år 2022.

Föreningen har beslutat att höja avgiften med ca 4% 2023-01-01.

Föreningens tre gemensamma tvättstugor är belägna på markplan och utrustade med 2 tvättmaskiner i höghusen, 1 tvättmaskin i låghusen, 1 torktumlare och 1 torkskåp vardera. I föreningen finns motionsrum för medlemmarna att nyttja till en kostnad om ca 50 kr/månad. Det finns även en dartlokal med pingisbord för medlemmarna att nyttja kostnadsfritt. Miljöhus med återvinning finns på gården. Cykelrum finns i källaren och cykelbox finns att hyra till en kostnad om ca 30 kr/månad.

I föreningen finns gemensam innergård utrustad med grill- och sittmöjligheter.

För mer information besök gärna föreningens hemsida: www.mhus23.se
Besök gärna föreningens hemsida för mer information: www.mhus23.se
Parkering: I föreningen finns ca 340 parkeringsplatser som kan hyras till en kostnad om 100 kr/månad och 169 garageplatser som kan hyras till en kostnad om 250 kr/månad. Föreningen har även 164 garageboxar vid utkanten av Axel Danielsson väg som kostar 300 kr/månad att nyttja. Det finns även en avgiftsbelagd gästparkering i området som kan nyttjas till en kostnad om ca 5 kr/tim. I övrigt råder fri parkering i området. Kötiden varierar beroende på vilken parkeringsplats man ansöker om.
Överlåtelseavgift och pantsättning: En överlåtelseavgift tas ut om ca 1 208 kr som betalas av köparen. Vid belåning av bostaden tas en pantsättningsavgift ut om ca 483 kr/pant. Beloppen är beräknade på prisbasbeloppet för år 2024.
Hus
Byggår: 1973
Byggnadstyp: Gathus
Hiss: Hiss finns
Ventilation: Självdrag
Uppvärmning: Fjärrvärme
Tv och internet: Föreningen är ansluten till kabel-TV via Tele2 och fiberoptiskt bredband via Ownit.

Renoveringar
1986 byttes samtliga fönster.
1996 byttes taket.
1998-1999 renoverades trappuppgångarna i låghusen.
2001-2002 renoverades fasaden på höghusen.
2005 renoverades trappuppgångarna i höghusen.
2006 installerades kameror i trappuppgångarna i höghusen på Serenadgatan.
2007 byttes tegelbalkar i 15 hus.
2009 byggdes 67 nya garageplatser.
2010 byttes branddörrarna i höghusen och garagen målades.
2011 installerades ny automatisk belysning i brandtrappor.
2014 utfördes en OVK-besiktning, två nya tvättmaskiner installerades i höghusen, samtliga avloppsstammar spolades, 8 värmecentraler och 4 entrédörrar i höghusen byttes och alla fönster i höghusen och låghusen justerades. Vid låghusen inreddes 3 miljörum med matinsamling och undercentralerna i låg- och höghus tilläggsisolerades.
2015 byttes varm- och kallvattenstammar i höghusen, fönstren i höghusen renoverades och höghusens fasader tvättades.
2016 byttes tak till entrén på Serenadsgatan 25 och nytt värmeåtervinningssystem installerades.
2017 utfördes relining av dagvattenledningarna i låghusområdet samt de flesta fönstren i låghusen byttes.
2018 slutfördes fönsterbyte/renovering i området, relining av dagvattenledningarna på Axel Danielssons Väg slutfördes samt taggsystem på entrédörrarna installerades på Axel Danielssons Väg.
2019 utfördes besiktning av balkongerna i höghusen.
2020 relinades vattenstammarna, en tvättmaskin byttes ut på Axel Danielssons väg 33 och säkerhetslås installerades.
2021 lades nya fjärrvärmerör på låghusområdet och nya porttelefoner installeras i samtliga lägenheter. Hissar renoverades i höghusen och fasad- samt balkongrenovering utfördes på Serenadgatan 25. Samtliga trapphus målades om och en installation av nya kulvertar för varmvatten och tappvatten i låghusområdet utfördes. Samma år relinades spillvattenledningar i marken.
2022
- Fasad och balkongrenovering har under sommaren blivit klart på Serenadgatan 27. Nästa år renoveras det sista höghuset på Serenadgatan 29.
- Byte av tappvattenledningar pågår i låghusen på Axel Danielssons väg. Projektet förväntas klart under hösten.
- Dörrar till samtliga teknikrum har uppgraderats till ståldörrar.
- Utemöbler på Axel Danielssons väg har målats om.
- Ny stigarledning monterad på serenadgatan 27.
- Hylen och Kjellander har avslutat tappvatten byte på axel danielssons väg.

Pågående är renovering av balkonger och fasader på samtliga höghus. Arbetet beräknas vara klart 2023.

Pågående i föreningen är realining av stammar.
Det
Peab skapar en ny lekplats åt Mhus 23 beräknad att vara klar mars 2023 om vädret tillåter.

Föreningen följer en underhållsplan.